***FEINE BALKONWOHNUNG U 4, U6***

ERSTBEZUG
Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 12. Bezirk, Nahe Meidlinger Markt


Wohnung:
- 3. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
- Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank

- Parkett/Fliesen
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Osten, straßenseitig

Energieausweis: HWB: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B)
fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028

Ideale Infrastruktur: in nur 4 - 7 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Fitnesscenter, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn)
Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt)

Garagen können in Nachbarliegenschaften angemietet werden.

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohnküche mit neuer Ikea-Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Loggia: ca. 3,38 m2 + Balkon: ca. 1,07 m2
Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil.
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 910,13 (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.900,-

Ausstattung:
Eichen-Parkettböden, Fliesen 60 x 60cm
Holzfenster mit Alu-Deckschale außen
Isolierfenster mit Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
bodenebene Dusche
Fahrradabstellraum
Einlagerungsraum
Gemeinschaftsgartenfläche mit kl. Kinderspielplatz
Wasseranschluß auf der Loggia
Raumhöhe: ca. 2,5 m
Bodentiefe Fenster
digitales Infoboard im Eingangsbereich
Paketboxenanlage

Ich bitte um Anfrage per Email.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229






Heizwärmebedarf: 28,23 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,772