++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1120 Wien

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 40,54 m² bietet die Etagenwohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Der Grundriss ist auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Der Balkon mit 4,13 m² ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und bietet eine zusätzliche Außenfläche.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie Fernwärme sorgen für eine zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Energiekennwerte liegen bei HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, und fGEE 0,8, Klasse A.

Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt einmalig eine Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 40,54 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Küche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Balkon: 4,13 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Lift im Haus
++ Gepflegter Zustand
++ HWB: 25,8 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.050,00
++ Kaution: EUR 3.150,00, entsprechend 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: 01.11.2026
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Anton-Scharff-Gasse 4 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage bietet ein urbanes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nahversorger, Apotheken, Gastronomie, Dienstleister sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Bezirk gut verfügbar. Meidling bietet zudem eine breite Auswahl an Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Dadurch eignet sich die Lage für Personen, die eine praktische innerstädtische Infrastruktur im Alltag schätzen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung im 12. Bezirk ermöglicht Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof Meidling und angrenzende Bezirke. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist auch die Anbindung mit dem Auto innerhalb Wiens gut nutzbar.

Für Freizeit und Erholung stehen im Bezirk und in den angrenzenden Bereichen mehrere Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Grünräume rund um Schönbrunn sowie weitere Parkanlagen im Umfeld von Meidling. Die Kombination aus städtischer Versorgung, öffentlicher Anbindung und ergänzenden Freizeitmöglichkeiten bildet eine alltagstaugliche Wohnlage in Wien-Meidling.