++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in 1120 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 45,25 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Haus verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Der Grundriss ist klar gegliedert und eignet sich für Singles oder Paare. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgetrennten Rückzugsbereich. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional angeordnet. Parkett- und Fliesenböden unterstützen eine pflegeleichte Nutzung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Der Balkon mit 5,07 m² ergänzt den Wohnbereich um eine private Außenfläche. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnung ist ab 01.02.2027 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bei Anmietung fällt zusätzlich eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 45,25 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Küche
++ 1 separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Balkon: 5,07 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Lift im Haus
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Balkon
++ Kellerabteil
++ Gepflegter Zustand

Energiekennzahlen
++ Heizwärmebedarf: 25,80 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,80, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.190,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, das entspricht EUR 3.570,00
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Verfügbarkeit und Befristung
++ Verfügbar ab: 01.02.2027
++ Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Anton-Scharff-Gasse 4 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage ist städtisch geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Umfeld und sind je nach Ziel gut erreichbar.

Der Bezirk Meidling verfügt über eine etablierte öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen sind im weiteren Umfeld vorhanden und ermöglichen eine Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zu anderen Wiener Bezirken. Auch der Bahnhof Wien Meidling als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist für überregionale Verbindungen relevant.

Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Einbindung in das städtische Straßennetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind zentrale Bereiche Wiens sowie weitere Bezirke gut erreichbar. Gleichzeitig stehen im Bezirk verschiedene Angebote für Alltag, Freizeit und Erholung zur Verfügung, darunter Parks, lokale Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens.