++Zweitbezug++ Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 62,77 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esszone. Die integrierte Kochnische ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen in Kombination mit elektrischen Raffstores eine flexible Lichtsteuerung und Privatsphäre.

Die beiden Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vollholz-Parkett verlegt, während das Badezimmer modern verfliest ist und mit qualitativen Sanitärelementen ausgestattet wurde. Badezimmer und WC sind getrennt begehbar und unterstreichen den praktischen Grundriss.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung und sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Sicherheitstüre, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Paketanlieferungsboxen im Haus. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird unmöbliert vermietet. Ein Bezug ist ab dem 01.07.2026 möglich. Besichtigungen können bereits im Vorfeld vereinbart werden.

-- Wohnfläche: ca. 62,77 m²
-- 3 Zimmer
-- 2 Schlafzimmer
-- 1 Badezimmer
-- 1. Obergeschoss mit Lift
-- Balkon mit ca. 6,96 m²
-- Wohnküche mit Kochnische (Herd und Spüle)
-- Hochwertige Miele-Geräte
-- Vollholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
-- Modern verfliestes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
-- Badezimmer und WC getrennt
-- Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
-- Fußbodenheizung mit Fernwärme
-- Elektrische Raffstores
-- Sicherheitstüre und Video-Gegensprechanlage
-- Paketanlieferungsboxen im Haus
-- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
-- Tiefgarage mit E-Ladestationen
-- Jugend- und Kleinkinderspielbereich im Innenhof
-- Monatliche Miete: 1.550,00 EUR inkl. Betriebskosten
-- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
-- Energieausweis: HWB 24,50 - Klasse B / fGEE 0,80 - Klasse A

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Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 12. Bezirk Meidling, in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Umgebung vereint urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parks wie die Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel, der Stefan-Weber-Park und der Bruno-Kreisky-Park sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Margaretengürtel liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso die U4/U6-Station Längenfeldgasse. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Busverbindungen 12A und N60 zur Verfügung. Auch der Bahnhof Meidling, der Westbahnhof sowie der Wiener Hauptbahnhof als zentrale Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar und bieten optimale Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Die angrenzenden Bezirke Margareten (1050) und Mariahilf (1060) sind fußläufig erreichbar und erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit.

++ Urbanes Wohnen in Bestlage von Meidling
++ Vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
++ Parkanlagen und Freizeitbereiche in Gehweite
++ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
++ Schnelle Erreichbarkeit von Westbahnhof und Hauptbahnhof
++ Ideale Lage für berufstätige Stadtbewohner und Studierende