2-Zimmer Wohnung in Meidlinger Neubau (2024)
49 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 09:44 Uhr | willhaben-Code: 888271845
€ 970€ 19,80/m²
€ 1.056,76 Gesamtbelastung€ 2.910 Kaution
Objektstandort
Rauchgasse, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahre
- HeizungLuftwärmepumpe, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon9,3 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 829,88
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 140,12
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 49,14
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 37,62
Gesamtbelastung€ 1.056,76
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 2.910
Zusatzinformation: Die Gesamtkosten inkludieren das Akonto für die Betriebskosten, Heizung, Wasser, Warmwasser
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,80Objektbeschreibung
Weitere Bilder folgen demnächst.
Objektbeschreibung
In der Rauchgasse 28 ist 2024 ein einzigartiger Neubau entstanden, welcher sich durch ästhetische Architektur und effiziente Grundrisse
auszeichnet.
Neubauwohnung, Vermietung nach Absprache, befristet für 5 Jahre.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Alle Fenster Richtung Innenhof > sehr ruhige Wohnung.
Erster Stock mit Lift.
Kleine Anlage, insgesamt 19 Wohneinheiten.
Balkon Nord-Seitig.
Ausstattung:
Neue, moderne Einbauküche (Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Einbauherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler).
Neue, moderne Möblierung im Badezimmer (Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank).
Neue, moderne Deckenlampen und Vorhangschienen sind montiert.
Exklusiver Parkettboden.
Großformatige Fliesen in den Nassräumen.
Fußbodenheizung- und Kühlung (nachhaltige und umweltschonende Luftwärmepumpe > niedrige laufende Betriebskosten), Zählung getrennt
je Wohnung.
Automatische Lüftung in Bad und WC mit Nachlaufrelais.
Massive Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Einbruchsschutz.
Qualitativ hochwertige Fenster und Balkontüre.
Fahrradabstellplatz (im Allgemeinkeller, mit dem Fahrstuhl erreichbar).
KEIN Kellerabteil.
Raumaufteilung:
insgesamt 49,17 m².
Vorraum mit Gegensprechanlage.
WC extra mit Waschbecken.
Wohnküche (Küche ausgestattet) mit Ausgang zum Balkon.
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer und Schrankraum.
Badezimmer inkl. Handtuch-Wandheizkörper.
zuzüglich 9,34 m² Balkon.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Ich koordiniere vorab die Besichtigungstermine und leite geeignete Interessenten zur finalen Entscheidung direkt an die tatsächliche Vermieterin weiter.
Objektbeschreibung
In der Rauchgasse 28 ist 2024 ein einzigartiger Neubau entstanden, welcher sich durch ästhetische Architektur und effiziente Grundrisse
auszeichnet.
Neubauwohnung, Vermietung nach Absprache, befristet für 5 Jahre.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Alle Fenster Richtung Innenhof > sehr ruhige Wohnung.
Erster Stock mit Lift.
Kleine Anlage, insgesamt 19 Wohneinheiten.
Balkon Nord-Seitig.
Ausstattung:
Neue, moderne Einbauküche (Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Einbauherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler).
Neue, moderne Möblierung im Badezimmer (Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank).
Neue, moderne Deckenlampen und Vorhangschienen sind montiert.
Exklusiver Parkettboden.
Großformatige Fliesen in den Nassräumen.
Fußbodenheizung- und Kühlung (nachhaltige und umweltschonende Luftwärmepumpe > niedrige laufende Betriebskosten), Zählung getrennt
je Wohnung.
Automatische Lüftung in Bad und WC mit Nachlaufrelais.
Massive Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Einbruchsschutz.
Qualitativ hochwertige Fenster und Balkontüre.
Fahrradabstellplatz (im Allgemeinkeller, mit dem Fahrstuhl erreichbar).
KEIN Kellerabteil.
Raumaufteilung:
insgesamt 49,17 m².
Vorraum mit Gegensprechanlage.
WC extra mit Waschbecken.
Wohnküche (Küche ausgestattet) mit Ausgang zum Balkon.
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer und Schrankraum.
Badezimmer inkl. Handtuch-Wandheizkörper.
zuzüglich 9,34 m² Balkon.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Ich koordiniere vorab die Besichtigungstermine und leite geeignete Interessenten zur finalen Entscheidung direkt an die tatsächliche Vermieterin weiter.
Lage
Ausgezeichnete Lage: unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und sozialer Infrastruktur (Lebensmittelhandel, Gastronomie, Post, Bank, Einkaufsstraße, usw.).
5 Min zu Fuß zur U6 Station Niederhofstraße
6 Min zu Fuß zum Bahnhof Meidling
10 Min zu Fuß zur U4 Längenfeldgasse
3 Min zu Fuß zur Meidlinger Hauptstraße (nebenan)
4 Min zu Fuß zum Meidlinger Markt (nebenan)
Wienfluss und Schlosspark Schönbrunn (ideal für Jogger) in unmittelbarer Nähe
5 Min zu Fuß zur U6 Station Niederhofstraße
6 Min zu Fuß zum Bahnhof Meidling
10 Min zu Fuß zur U4 Längenfeldgasse
3 Min zu Fuß zur Meidlinger Hauptstraße (nebenan)
4 Min zu Fuß zum Meidlinger Markt (nebenan)
Wienfluss und Schlosspark Schönbrunn (ideal für Jogger) in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie mir bitte folgende Daten:
Vorname, Nachname, Handynummer.
Gerne werde ich Sie dann telefonisch wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Vorname, Nachname, Handynummer.
Gerne werde ich Sie dann telefonisch wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Energieausweis/Heizung
HWB Energieklasse: B
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe, Hauszentralheizung, FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 888271845 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 09:44 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.