35 m² | 2 Zimmer | 695 € | Ruhige Lage nahe U4/ U6 | Möbliert

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße entfernt.

Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Wohnung im Überblick:

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
* Moderne, voll ausgestattete Küche mit E-Herd (Ceranfeld), Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Spüle
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Eigenes, trockenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die monatlichen Kosten für Strom und Gas betragen je nach individuellem Verbrauch derzeit ca. 80 €.

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung der beiden Wohnräume: Die Fenster von Wohnzimmer und Schlafzimmer gehen in eine Sackgasse, wodurch die Wohnung trotz der zentralen Lage ruhig ist.

Kosten und Verfügbarkeit:

* Monatliche Miete: € 695,52 brutto inkl. Betriebskosten
* Strom & Gas: ca. € 80 monatlich, je nach Verbrauch
* Wohnfläche: ca. 35 m²
* Verfügbar ab: 01.12.2026
* Ablöse für die Möbel: € 2.000
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung soll idealerweise weitgehend möbliert übernommen werden.

Folgende Möbel sind in der Ablöse enthalten:

* Bett und Kleiderschrank
* Spiegel mit Board
* TV-Bank und Vitrine
* Wohnzimmertisch
* Esstisch mit zwei Stühlen
* Einbauregale im Abstellraum
* Regale im Wohn- und Vorzimmer
* Sideboard im Wohnzimmer
* Badezimmermöbel
* Wandregal in der Küche

Das Sofa und der Fernseher sind von der Ablöse ausgenommen.

Die Möbel bieten eine praktische Grundausstattung und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Wichtig: Bitte kontaktiere mich nur, wenn du grundsätzlich bereit bist, alle oder zumindest den Großteil der angeführten Möbel gegen die vereinbarte Ablöse zu übernehmen. Eine Übernahme der Wohnung ohne bzw. nur mit Übernahme einzelner Möbel ist nicht vorgesehen.

Hinweis zur Vermietung: Da ich derzeit selbst Mieterin der Wohnung bin, wird die endgültige Entscheidung über die Vergabe an eine:n Nachmieter:in von der Vermieterin getroffen.

* U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Niederhofstraße: ca. 3 Gehminuten
* U4/U6 Längenfeldgasse: ca. 5 Gehminuten
* Bahnhof Wien Meidling: ca. 15 Gehminuten oder eine U-Bahn-Station
* Schönbrunner Schlosspark (Eingang Meidlinger Tor): ca. 10 Gehminuten

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein BILLA, ein INTERSPAR und ein BILLA PLUS sind schnell erreichbar. Auch die Meidlinger Hauptstraße mit ihren Geschäften und Lokalen sowie das VIO PLAZA liegen ganz in der Nähe.