Dein neues Gartenparadies: Moderne 2-Zimmerwohnung mit eigenem Garten
48,95 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 04:06 Uhr | willhaben-Code: 1048306501
€ 920€ 18,79/m²
€ 920 Gesamtbelastung
Objektstandort
Wildgartenallee 13, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche48,95 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten37,8 m²
- Terrasse8 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 112,58
Mehrwertsteuer€ 83,64
Gesamtbelastung€ 920
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 723,78
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,79Objektbeschreibung
Die Wildgartenallee 13 ist Teil des neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartiers im 12. Bezirk. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine fast vollständig autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, die für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt.
Highlights:
- 15 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +3 Obergeschosse mit Lift
- Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss
- Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier
- hauseigener Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
- Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
- Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
- sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Highlights:
- 15 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +3 Obergeschosse mit Lift
- Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss
- Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier
- hauseigener Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
- Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
- Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
- sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Lage
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
- Apotheke (20 Gehminuten)
- Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
- Volksschule (17 Gehminuten)
- Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
- Apotheke (20 Gehminuten)
- Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
- Volksschule (17 Gehminuten)
- Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Alle Wohnungen sind auf verschieden bunte Kleinhäuser aufgeteilt, sodass ein Bauwerk nie mehr als 30 Einheiten umfasst. Dabei verfügt jede Einheit über eine Außenfläche (Terrasse + Garten, Loggia oder Balkon). Die genaue Raumaufteilung, Außenflächen und Ausrichtung ist dem jeweiligen Grundriss zu entnehmen.
Alle Einheiten sind mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.
Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für EUR 94,15 zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. USt. / Monat hinzugemietet werden.
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 8,00 m²
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum
Alle Einheiten sind mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.
Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für EUR 94,15 zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. USt. / Monat hinzugemietet werden.
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 8,00 m²
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 37,80 m²
- Kellerfläche: 1.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 8
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 723,78 Eur
- Kaltmiete: 796,16 Eur
- Nebenkosten: 112,58 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 723,78 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 836,36 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,84 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
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willhaben-Code: 1048306501 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 04:06 Uhr
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