Dein Platz um im Wildgarten Wurzeln zu schlagen: Super geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon
43,84 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.09.2026, 05:05 Uhr | willhaben-Code: 1056123023
€ 785,01€ 17,91/m²
€ 785,01 Gesamtbelastung
Objektstandort
Lore-Kutschera-Weg 4/2, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche43,84 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6,47 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 100,83
Mehrwertsteuer€ 71,36
Gesamtbelastung€ 785,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 612,82
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,91Objektbeschreibung
Das Wohnhaus der Stiege 2 im Lore-Kutschera-Weg 4 besticht vor allem durch den besonders guten Aus- und Überblick in den höheren Stockwerken der 30 neuen Wohnungen. Die naturnahen Mietwohnungsangebote umfassen alles, was das Herz begehrt!
Highlights:
- 30 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +7 Obergeschosse mit Lift
- Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss
- Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier
- hauseigener Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
- Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
- Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
- sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Highlights:
- 30 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +7 Obergeschosse mit Lift
- Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss
- Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier
- hauseigener Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
- Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
- Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
- sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Lage
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
- Apotheke (20 Gehminuten)
- Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
- Volksschule (17 Gehminuten)
- Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
- Apotheke (20 Gehminuten)
- Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
- Volksschule (17 Gehminuten)
- Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Alle Wohnungen sind auf verschieden bunte Kleinhäuser aufgeteilt, sodass ein Bauwerk nie mehr als 30 Einheiten umfasst. Dabei verfügt jede Einheit über eine Außenfläche (Terrasse + Garten, Loggia oder Balkon). Im Dezember 2024/Januar 2025 ist die Fertigstellung, sodass die Mietwohnungen mit 01.02.2025 verfügbar sind. Die genaue Raumaufteilung, Außenflächen und Ausrichtung ist dem jeweiligen Grundriss zu entnehmen.
Alle Einheiten sind mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.
Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für EUR 94,15 zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. USt. / Monat hinzugemietet werden.
*) Balkonanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 6,47 m²
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum
Alle Einheiten sind mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.
Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für EUR 94,15 zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. USt. / Monat hinzugemietet werden.
*) Balkonanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 6,47 m²
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.31 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 17
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 17
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 612,82 Eur
- Kaltmiete: 674,10 Eur
- Nebenkosten: 100,83 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 612,82 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 713,65 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,92 Eur
- Kaution: 3 BMM
- Stellplatzmiete: 90.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 20,6
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
Referenz IDeugen-24-12136/9
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willhaben-Code: 1056123023 | Zuletzt geändert: 04.09.2026, 05:05 Uhr
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