Eigengarten mit Terrasse: Geräumige 2-Zimmer Wohnung zum Innenhof gegenüber U4/U6 Längenfeldgasse

Eigengarten mit Terrasse: Geräumige 2-Zimmer Wohnung zum Innenhof gegenüber U4/U6 Längenfeldgasse

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermietung.

Vermietet wird diese wunderschöne, 56,49 m² große 2-Zimmer Wohnung mit eigenem ca. 10 m² großen Garten und knapp 10 m² Terrasse/Loggia. Die ca. 28,22 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile samt Markengeräten ausgestattet und bietet einen direkten Ausgang zum Garten. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ins Bad - ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem Spiegel - und zu einem ca. 3,3 m² großen Schrankraum und anschließenden Abstellraum. Ein trockenes Kellerabteil komplettiert diese schöne Wohnung. 

Ausstattungshighlights:

* Einbauküche samt Markengeräten inkludiert

* Waschmaschinenanschluss

* Eichenparkett

* Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen

* Hochwertige Fenster mit 2-fachverglasung

* Lift 

* Kellerabteil inkludiert 

* Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung:

Das Projekt in der Schönbrunner Straße 217 liegt im 12. Bezirk direkt gegenüber zur U4 und U6 Station Längenfeldgasse, wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet ist. In weniger als 15 Minuten erreicht man somit die Wiener Innenstadt Die verkehrsgünstige Lage besticht auch im Individualverkehr, denn mit dem PKW ist man schnell  in Richtung Westen zur Autobahn A1 unterwegs. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße. Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

U4/U6 Längenfeldgasse: 1 Minute 

Buslinie 10A, 63A - 6 Minuten

Buslinie 12A - 3 Minuten

Kosten:

* Bruttogesamtmiete (inkl. BK, Heizung und USt.): rd. EUR 1.150,-

* Strom ist in der Bruttomiete nicht inkludiert und wird nach Verbrauch abgerechnet.

* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Konditionen:

* Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar)

* Mietvertragserrichtungsgebühr: einmalig EUR 375,- inkl. USt.

* Mietbeginn: ab sofort

Energieausweis: Ausgestellt am 26.02.2016, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (21,00)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf  999EUR - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.497EUR ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und retournierter Erstauskunft bearbeitet werden.