Erstbezug: Helle Dachgeschosswohnung mit City-Life und Ruhe Ideal für Familie, Paare und Berufstätige

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne Erstbezugswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet auf rund 84,66 m² einen durchdacht gestalteten Rückzugsort für alle, die urbanes Leben und private Freiräume schätzen.

Dank des Neubaustandards präsentiert sich die Wohnung modern und gepflegt. Als Erstbezug können Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich vom ersten Tag an über ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl freuen. 

Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 

• Vorraum / Garderobe
• Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer 
• Terrasse/Balkon 

Ausstattung:

• Einbauküche und Badezimmer

Extras:

• Optional kann ein Garagenstellplatz im Haus angemietet werden

Besonderheiten

•  Erstbezug im hochwertigen Neubau
•  Dachgeschosswohnung, barrierefrei mit dem Lift erreichbar
•  Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
•  Fahrradraum und eigenes Kellerabteil im Haus

Sonstiges / Kosten

* Befristung: 10 Jahre
* Fernwärme-Akonto: derzeit EUR 170,39 pro Monat
* Kaution: 3 Monatsmieten

Kostenaufstellung: 

Nettomiete:                EUR   1469,16

BK:                             EUR   211,75

USt:                            EUR     146,92

Gesamt:                      EUR 1616,08

HK Akonto inkl. USt    EUR     170,39

Miete Gesamt             EUR 2019,40 inkl. BK, HK-Akonto und UST

Die Wohnung befindet sich in der 1.Dachgeschoss eines Neubaus und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche besonders effizient. Die Einbauküche ist bereits integriert und macht den Einzug unkompliziert. Deckenleuchten, Klimaanlage und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse.

 Entdecken Sie urbanen Wohnkomfort in Wien-Meidling - und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Wünschen.

Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.