Exklusiver Dachgeschossausbau mit viel Licht, großzügigem Wohngefühl und zwei Terrassen

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtet, attraktive ca. 97,72m² Wohnung mit 2 Terrassen im Dachausbau eines exklusiven Jahrhundertwendehauses in der Ratschkygasse.

Der historische Charme des Hauses wurde bei der Sanierung bewusst

erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert: Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern sorgen für ein angenehmes, ruhiges Wohnen mitten in Wien.

Die Wohnung befindet sich in Gehnähe zur Meidlinger Hauptstrasse, Meidlinger Markt und unweit vom Schönbrunner Schlosspark. Eine gut durchdachte Aufteilung der Wohnräume zeichnen diese Wohnung aus. Jedes Zimmer ist zentral begehbar, 2 Badezimmer en-suite, Fußbodenheizung und eine moderne offene Wohnküche in der Wohnung sorgen für einen erlesenen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• Geräumige und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit separat begehbaren Räumen
• großzügiges Entrèe mit "Wintergarten"
• separates WC mit Handwaschbecken
• repräsentatives, helles und großzügiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 26 m²) mit komplett möblierter Küche und Zugang zu einer großen, hofseitigen Terrasse mit ca 11 m²
• Wohnküche bietet viel Stauraum, moderne Elektrogeräte (Miele) und ein Induktions-Kochfeld
• 1 Schlafzimmer ca. 27 m² mit en-suite Badezimmer (Dusche und Waschbecken, ca. 8 m²) und einer Terrasse mit ca. 10 m²
• 1 weiteres helles Schlafzimmer mit ca. 20 m² und großzügigem en-suite Badezimmer (Bad, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, ca 13,23
• Balkon mit ca. 9 m²

Ausstattung:

• wunderschön sanierter Dachausbau
• Lift vorhanden
• hochwertiger Parkett
• Fußbodenheizung
• alle Badezimmer verfügen über eingebaute Radios, elektrische Handtuchtrockner, Waschbecken mit Stauraum, großem Spiegel und zusätzlicher Beleuchtung
• Klimaanlage
• elektrische Außenrollo
• Gegensprechanlage
• Gastherme

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und dem Meidlinger Markt entfernt. Der Schönbrunner Schloßpark mit seinen weitläufigen Erholungsflächen (Tiergarten Schönbrunn,Schloßpark, Schönbrunner Bad) ist in einem ca. 15-minütigen  Spaziergang erreichbar.

• Buslinie 9A – ca. 1 Gehminute · Buslinie 7A – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 62 – ca. 7 Gehminuten
• U6 – ca. 9 Gehminuten
• Hofer, Lidl und Billa – jeweils ca. 3–4 Gehminuten, zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe
• Arzt und Apotheke – ca. 4 Gehminuten
• Schule – ca. 1 Gehminute · Kindergarten – ca. 2 Gehminuten
• Bank, Bankomat – ca. 4 Gehminuten · Postfiliale – ca. 7 Gehminuten