Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick & 5 Min. zum Bahnhof Meidling - provisionsfrei

Generalsanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift und wunderschönem Ausblick:

Videorundgang:

https://youtube.com/shorts/smrNaMFBDtQ?is=bWMabC5UmJlCIeRe

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte, ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock (vorletzter Stock).

Die Wohnung ist westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch viel Tageslicht, absolute Ruhe und einen wunderschönen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles und Paare.

Raumaufteilung

• Großzügige, helle Wohnküche
• Kabinett – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer
• Vorraum
• Badezimmer
• Separates WC

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und ist modern ausgestattet:

• Neue Einbauküche mit Ober- und Unterschränken und viel Stauraum
• Induktionskochfeld
• Backrohr
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
• Spüle
• Badezimmer mit Regendusche und zusätzlicher Handbrause
• Beleuchteter Spiegelschrank
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Moderne Vaillant Yali Comfort Elektroheizkörper
• Warmwasserboiler
• Gegensprechanlage
• Eigenes Kellerabteil

Die neue Einbauküche ist ohne Ablöse bereits im Mietpreis enthalten.

Modernes Heizsystem & sehr geringer Heizbedarf

Das Wohnhaus wurde 2021 umfassend thermisch saniert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern inklusive innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Mit einem HWB von nur 22,3 kWh/m²a (Energieklasse A) weist das Gebäude einen ausgezeichneten energetischen Standard und einen entsprechend sehr geringen Heizwärmebedarf auf.

Beheizt wird die Wohnung mit modernen Vaillant Yali Comfort Elektroheizkörpern, die eine komfortable und individuelle Regelung der Raumtemperatur ermöglichen.

Ein weiterer Vorteil gegenüber einer Gastherme: keine Gasrechnung, keine regelmäßige Thermenwartung und keine damit verbundenen Rauchfangkehrerkosten.

Das Haus

• Lift
• Waschküche
• Fahrradraum
• Thermisch saniert
• 3-fach verglaste Fenster
• Energieklasse A

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Generalsanierung, westseitiger und ruhiger Innenhoflage, 6. Liftstock, sehr gutem energetischen Standard, wunderschönem Ausblick und der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Wien Meidling mit U6 und S-Bahn. Damit verbindet die Wohnung ruhiges, helles Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien sind schnell und bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in sehr gut angebundener Lage in Wien-Meidling. Der Bahnhof Wien Meidling mit U6 und S-Bahn ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.

Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Gleis//Garten steht zudem eine moderne Gastronomie- und Freizeitlocation in der Nähe zur Verfügung.

Der nahegelegene Wilhelmsdorfer Park lädt zum Erholen und Spazieren ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U6 & S-Bahn / Bahnhof Wien Meidling: ca. 5 Gehminuten

Badner Bahn: ca. 5 Gehminuten

Straßenbahnlinie 62: ca. 7 Gehminuten

Buslinien 8A, 59A und 63A in der näheren Umgebung