Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgarage - provisionsfrei

93,5 m² Wohnfläche | 10,3 m² Loggia | 5. Stock mit Lift | 2 Schlafzimmer | Tiefgarage | provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit 93,5 m² Wohnfläche und einer überdachten Loggia mit 10,3 m².

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Sie liegt hofseitig und ist dadurch gut von der größeren Straße abgeschirmt.

Die 38,62 m² große Wohnküche bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die beiden Schlafzimmer sind mit 15 m² bzw. 16,6 m² ebenfalls geräumig.

Raumaufteilung

• großzügige Wohnküche mit 38,62 m²
• 2 Schlafzimmer (15 bzw. 16,6 m²)
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum (2,6 m²) mit Waschmaschinenanschluss
• überdachte Loggia mit 10,3 m² (sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus direkt zugänglich)

Ausstattung

• Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle (keine Ablöse)
• Echtholzparkett
• große Fenster für helle Räume
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Kellerabteil
• barrierefreier Zugang mit Lift
• 2 Fahrradabstellräume
• Kinderwagenraum
• gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
• Tiefgaragenstellplatz

Auf einen Blick

Wohnfläche: 93,5 m²

Loggia: 10,3 m²

Zimmer: 3

Stockwerk: 5. Stock mit Lift

Baujahr: 2017

Heizung: Fußbodenheizung

Küche: inklusive, keine Ablöse

Kellerabteil: vorhanden

Tiefgarage: vorhanden

Dachterrasse: gemeinschaftlich nutzbar

Fahrradräume, Kinderwagenraum: vorhanden

Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: provisionsfrei

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Haustiere: nach Absprache

Rauchen: nicht gestattet

Monatliche Kosten

Hauptmietzins inkl. Ust: € 1.270

Betriebskosten inkl. Ust: ca. € 308

Heizung/Warmwasser Akonto inkl. Ust.: ca. € 120

Gesamt Wohnung: € 1.698

Tiefgaragen-Stellplatz

Hauptmietzins inkl. Ust: € 80

Betriebskosten inkl. Ust: € 22

Gesamt Garage: € 102

GESAMT: € 1.800

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

• S-Bahn-Station Hetzendorf fußläufig erreichbar
• U6-Station Schöpfwerk ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar
• Buslinien 16A und 64B (Station Sagedergasse) praktisch vor der Haustür
• Autobahnanschluss über Altmannsdorferstraße/Sagedergasse
• Billa, Spar, Hofer und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
• Fitnesscenter, Tennisclub und Sporthalle in der Umgebung
• Parkanlagen bei Alterlaa sowie die Liesing fußläufig erreichbar
• mehrere Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung
• Kindergarten direkt in der Wohnanlage

Die Wohnung selbst liegt hofseitig und ist durch die umliegende Wohnanlage gut von der größeren Straße abgeschirmt.