Erstbezug! Helle 2-Zi. -DG-Wohnung nahe U4/ U6 Längenfeldgasse (Top-Ausstattung)

Diese gemütliche und top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (Top 22) befindet sich im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes in der ruhigen, aber zentral gelegenen Grieshofgasse. Auf einer Wohnfläche von ca. 46,06 m² vereint dieses Objekt intelligentes Raumdesign mit dem besonderen Flair des Wohnens unter dem Dach.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert beziehungsweise kann bei Bedarf mit minimalem baulichem Aufwand flexibel angepasst werden. Durch die Raumhöhe von bis zu 2,53 Metern im Hauptwohnbereich wirkt die Wohnung trotz der gemütlichen Schrägen angenehm luftig und einladend. Ein ideales Objekt für Singles, Paare oder Pendler, die urbanes Leben im aufstrebenden 12. Bezirk schätzen.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug im Neubau (2. Dachgeschoß, barrierefrei zugänglich)
• Premium-Komfort: Angenehme Fußbodenheizung & Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Top-Aufteilung: 2 getrennte Räume (großzügiges Wohn-/Schlafzimmer + separate Wohnküche)
• Sonne den ganzen Tag: Perfekte Morgen- und Abendsonne
• Küche inklusive: Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) bereits voll ausgestattet
• Absolute Ruhelage & Top-Anbindung: Ruhige Seitengasse, nur wenige Gehminuten zur U4/U6 Längenfeldgasse

Raumaufteilung:

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese ca. 46 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung besticht durch ihren Erstbezug-Charakter und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung:

• Geräumige Wohnküche (ca. 14 m²): Hier erwartet Sie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich oder einen Home-Office-Arbeitsplatz. Ideale Morgensonne für den perfekten Start in den Tag!
• Gemütliches Wohn-/Schlafzimmer (ca. 21 m²): Ein weitläufiger Raum mit charmanten Dachschrägen, der flexibel gestaltet werden kann und durch die West-Ausrichtung herrliche Abendsonne bietet.
• Modernes Badezimmer (ca. 6 m²): Ausgestattet mit Dusche/Wanne, WC und einem separaten Waschmaschinenanschluss.
• Vorraum (ca. 5 m²): Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
• Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Bei Bedarf kann optional ein Tiefgaragenplatz im Haus dazugemietet werden.

Besichtigungen vor Ort ausschließlich unter Voranmeldung.

Kontaktaufnahme unter [email protected]

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk (Meidling) und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie sehr gute öffentliche Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke.

Auch Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der Nähe und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.