Helle DG-Maisonette (106 m²) mit Terrasse & Klima | 4 Zimmer | Top Lage Meidling (Wolfganggasse, Low-Traffic-Grätzl
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche106 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahre
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine frisch renovierte, sehr helle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 106 m² und 16 m² Terrasse im 12. Bezirk Meidling.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung (4 Zimmer) auf 2 Geschossen, moderne Ausstattung (Dan Küche) und eine sonnige Terrasse (ca. 15 m², Ost-/Südost-Ausrichtung). Dank Klimaanlage und Dachgeschosslage genießen Sie höchsten Wohnkomfort.
Lage
Die Wohnung liegt in der Wolfganggasse, einem besonders ruhigen aber äußerst verkehrsgünstigen Grätzl in Meidling.
Highlights der Lage:
- Teil des neuen „Low Traffic Grätzl“: verkehrsberuhigte Zone mit reduziertem Durchzugsverkehr
- Mehr Lebensqualität durch:
- weniger Lärm & bessere Luft
- neue Aufenthaltsbereiche, Begrünung & Sitzmöglichkeiten
- Fußgängerzone-Elemente direkt in der Wolfganggasse geplant
- Sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort:
- Supermärkte (EuroSpar, Billa), Restaurants, Ärzte, Schulen im Umkreis
- Meidlinger Markt fußläufig erreichbar – beliebter Treffpunkt mit Gastronomie & regionalen Produkten
- Gute Anbindung an Grünflächen und typische Wiener Wohnhausanlagen mit Innenhöfen & Bäumen
Verkehrsanbindung
- Bus: 12A, 59A
- Straßenbahn: 6, 18, 62, Badner Bahn
- U-Bahn: U6 & U4 fußläufig erreichbar
Sonstiges
Ausstattung
- 4 Zimmer
- Terrasse im Innenhof (sehr ruhig)
- Einbauküche (DAN)
- Bad mit Wanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Terrasse (ca. 15 m²)
- Parkett- & Fliesenböden
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage (2 Splitgeräte)
- Großer Keller
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Terrasse 15 m²
- Stockwerk: 2. Etage (Dachgeschoss)
- Baujahr: 2007
- HWB: 72,09 kWh/m²a
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2032
- Verfügbar ab: 01.07.2026
Highlights
Dachgeschoss + Terrasse
äußerst ruhig
Klimatisiert
Sehr hell & frisch renoviert
Top Lage in neuem Low-Traffic-Grätzl
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Bright attic duplex (106 m²) with terrace & AC | 4 rooms | Prime location Meidling (Wolfganggasse)
Description
This bright and freshly renovated attic duplex apartment (approx. 106 m²) is available for rent in Vienna’s 12th district (Meidling).
The apartment offers 4 rooms, a well-designed layout and a sunny terrace (approx. 15 m², east/southeast-facing). With air conditioning and a top-floor position, it ensures maximum living comfort.
Location – Wolfganggasse / Meidling
The apartment is located in Wolfganggasse, an up-and-coming neighborhood in Meidling.
Key advantages:
- Located in Vienna’s first “Low Traffic Neighborhood”
- Reduced through-traffic
- Improved air quality and lower noise levels
- New pedestrian-friendly zones and public spaces
- Growing residential area with modern urban development
- Excellent local amenities:
- Supermarkets, restaurants, schools, healthcare nearby
- Walking distance to Meidlinger Market, a vibrant local food and lifestyle hotspot
- Well-connected to parks and green urban spaces
Perfect combination of quiet residential living and urban convenience.
Transport
- Bus: 59A, 12A
- Tram: 6, 18, 62, Badner Bahn
- Metro: U6 & U4 within walking distance
Features
- 4 rooms
- Fully fitted kitchen
- Bathroom with bathtub
- Separate toilet
- Storage room
- Terrace (approx. 15 m²)
- Parquet & tile flooring
- Gas heating
- Air conditioning (2 split units)
- Large basement storage
Key facts
- Living area: approx. 106 m²
- Floor: 2nd floor (attic duplex)
- Building year: 2007
- Energy rating (HWB): 72.09 kWh/m²a
- Available from: 01 July 2026
Costs
- Monthly rent: € 1,850 (incl. VAT and operating cost)
- Deposit: € 7,000
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.