Helle Maisonette in 1120 Wien - neue Küche, 152 m², Dachterrasse mit Weitblick, Stellplatz, Erstbezug-Charakter

Wir vermieten unsere großzügige Maisonette-Wohnung in den obersten beiden Etagen eines gepflegten Hauses in der Bethlengasse, 1120 Wien.

Gesamtmiete € 3.350,– pro Monat: Hauptmietzins und Betriebskosten sind bereits vollständig enthalten, ebenso ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil (keine versteckten/weiteren Kosten).

Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen rund 152 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Dachterrasse (15 m²), eine Terrasse (32 m²) und einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten (ca. 17 m²); dazu die Mitbenützung eines rund 270 m² großen Gemeinschaftsgartens mit altem Baumbestand.

Die Aufteilung ist ideal für Leute, die Platz brauchen – sei es für die Familie oder fürs Homeoffice:

• Erste Ebene (ca. 75 m²): Hier spielt sich das Leben ab. Ein Highlight ist der 17 m² große Wintergarten, den man das ganze Jahr nutzen kann. Es gibt außerdem einen kleinen Innenhof, der zusätzliches Licht in die Zimmer bringt.
• Zweite Ebene (ca. 77 m²): Hier oben ist es durch die Dachschrägen sehr gemütlich. Man hat von hier aus Zugang zur 15 m² großen Dachterrasse mit einem tollen Weitblick über die Nachbarschaft.

Gebaut wurde das Haus 1990, die Wohnung selbst wurde jedoch kaum bewohnt und ist entsprechend gepflegt (quasi Ersteinzug).

Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme teile ich gerne Videos der Wohnung; ebenfalls sind Besichtigungstermine kurzfristig möglich.

Im Juli 2026 wurde eine neue, moderne Küche eingebaut (schwarz-weiße Kücheninsel, offener Wohn-Koch-Bereich). Die Wand zwischen der alten Küche und dem Wohnzimmer wurde dafür durchgebrochen, wodurch ein deutlich offeneres, moderneres Raumgefühl entstanden ist. Ausgestattet ist die Küche mit Markengeräten: Geschirrspüler von Siemens sowie Herd und Kühlschrank von AEG.

Viele Fenster und Lichtkuppeln sorgen auf beiden Ebenen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ausstattung: Einbauküche (neu, mit Siemens- und AEG-Geräten), Parkettböden, Zentralheizung (Gas), Aufzug, Abstellraum, eigener Keller und Tiefgaragenstellplatz.

Vermietet wird befristet auf 5 Jahre, verfügbar ab sofort, direkt und privat vom Eigentümer.

Zu Fuß/Joggen erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Gloriette im Schönbrunner Schlosspark.

Ruhige Sackgasse, die von der Schönbrunner Allee abzweigt – grün und dennoch zentral gelegen:

– Zwischen Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf, beide in wenigen Gehminuten erreichbar

– Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker, Schulen, Kindergärten) fußläufig

– Gute Anbindung über die U4 (Station Schönbrunn) bzw. die S-Bahn (Station Hetzendorf)