Hochwertig möblierte Gartenwohnung - 81 m² + 40 m² Eigengarten - U4 & Schönbrunn und VIO PLAZA in wenigen Gehminuten

Ab Jänner 2027 vermieten wir unsere liebevoll eingerichtete Wohnung in der Rechten Wienzeile, 1120 Wien. Auf 81 m² erwartet euch ein gemütliches Zuhause mit hochwertigen Möbeln, einem ca. 40 m² großen Eigengarten und Terrasse.

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Gebäude und liegt innenhofseitig, wodurch sie trotz der hervorragenden städtischen Anbindung vergleichsweise ruhig ist. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen für angenehme Temperaturen im Winter und Sommer.

Wohnung und Ausstattung

• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Möblierter Wohnbereich mit Sofa, Esstisch und Fernseher
• Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank
• Zweites Zimmer zum Selbsteinrichten – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, zwei Waschbecken und Waschmaschine
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Hochwertige Möblierung und Parkettböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Ca. 40 m² Eigengarten mit Terrasse

Die auf den Fotos gezeigten Kinderzimmermöbel werden grundsätzlich mitgenommen. Bei Interesse können sie jedoch freiwillig gegen einen gesondert vereinbarten Kaufpreis übernommen werden. Die Übernahme ist keine Voraussetzung für die Anmietung.

Ein Gemeinschaftsraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus stehen zusätzlich zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden.

Lage und Umgebung

Zentral wohnen und im eigenen Garten zur Ruhe kommen: Die innenhofseitige Wohnung verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.

• U4-Station Meidling Hauptstraße: ca. 3 Gehminuten
• Einkaufszentrum VIO PLAZA: ca. 3–5 Gehminuten – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
• Apotheke: ca. 6 Gehminuten
• Krankenhaus: ca. 10 Autominuten, abhängig von der Verkehrslage

Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße bietet weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Meidlinger Markt mit seinen Marktständen, Cafés und kleinen Lokalen lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.

Mit der U4 erreicht ihr ohne Umsteigen den Karlsplatz, Schönbrunn und Hietzing. Schloss Schönbrunn und der Schlosspark sind weitere schöne Ausflugsziele in der Umgebung.

Wen wir uns wünschen

Wir wünschen uns weltoffene, herzliche und verlässliche Menschen, die unsere Wohnung und ihre Einrichtung wertschätzen und achtsam mit der Nachbarschaft umgehen. Menschen mit einem Sinn für ein liebevolles Zuhause – mit Platz für Pflanzen, eigene Ideen und die kleinen schönen Dinge des Alltags.

Beginnt eure Nachricht bitte damit, welches Buch ihr als Nächstes lesen möchtet und was euch daran interessiert. Erzählt uns anschließend ein wenig von euch: Wer möchte einziehen, was sucht ihr und warum wäre unsere Wohnung das passende Zuhause für euch?

Ein paar persönliche, ehrliche Zeilen reichen vollkommen. Bitte schreibt eure Nachricht selbst und verzichtet auf KI-generierte Texte – wir möchten euch kennenlernen.

Miete und Kaution

• Monatliche Wohnungsmiete: 2.187 € inklusive Betriebskosten und vorhandener Möblierung, ausgenommen die Kinderzimmermöbel
• Garagenstellplatz: optional für 139 € monatlich
• Wohnung und Garage zusammen: 2.326 € monatlich
• Kaution für die Wohnung: 6.561 €, entsprechend drei Monatsmieten
• Heizung, Kühlung, Warmwasser, Strom und Internet sind nicht enthalten und zusätzlich zu bezahlen.
• Verfügbar: ab Jänner 2027
• Mietdauer: 3 Jahre

Energieangaben

• Baujahr: 2018
• Referenz-Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK): 24,88 kWh/(m²·a)
• HWB-Klasse: A
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,870
• fGEE-Klasse: B
• Energieausweis gültig bis: 26.07.2028

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf eure Nachricht!