(vermietet) MODERNES WOHNEN IN UNMITTELBARER SCHÖNBRUNN-NÄHE

MODERNES WOHNEN IN UNMITTELBARER SCHÖNBRUNN-NÄHE

Neuwertige 3–Zimmer–Wohnung in Top-Lage langfristig ab 1. Jänner 2027 zu vermieten: 83m² und Terrasse mit 13m² im 6. Stock (Orientierung Süd-Ostseitig) inkl. Kellerabteil und Garagenplatz

Komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, und Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie separates WC sind vorhanden, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert vermietet.

BESICHTIGUNG:

* Termin nach Vereinbarung.

DATEN & FAKTEN

* Zimmer: 3

* Schlafzimmer: 2

* Badezimmer: 1

* WC: 1

* Abstellraum: 1 (großzügig bemessen)

* Stockwerk: 6 (von insg. 8)

* Heizung: Zentralheizung/Fernwärme

* Wohnfläche: 83 m²

* Terrassenfläche: 13 m²

* Kellerfläche: 3 m²

* Möbliert: Küche

* Garage: 1

* Baujahr: 2011

* Min. Mietdauer: 5 Janre

* Max. Mietdauer: 10 Jahre

* Befristet: Ja

* Verfügbar: sofort

* Klasse: A

* Heizwärmebedarf: 23 kWh/m² pro Jahr

RAUMAUFTEILUNG

* Vorraum mit Platz für Garderobe

* Grosszügiges Wohn-/EssZimmer (36 m²) (Fenster Süd- und Ostseitig)

* Zugang zum Balkon 13 m² (Südseitig)

* Küche mit Markengeräten, Zugang zum Wohn-/Esszimmer (Bar)

* Zwei Schlafzimmer (beide Ostseitig)

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

* separates WC mit Waschbecken

+großzügiger Abstellraum

* Garagenplatz im Haus

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS

* tolle Raumaufteilung

* moderne, hochwertige Einrichtung

* schöner Echtholz-Parkettboden (Eiche) und moderne Einbauküche mit Bosch-Edelstahlgeräten

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

* alle Fenster mit elektrisch gesteuertern Jalousien

* Vorverkabelung für TV/Kabel/Telefon

* im Haus: mehrere Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsraum und Innenhof mit kleinem Spielplatz exklusiv für Bewohnung nutzbar

UMGEBUNG/INFRASTRUKTUR

Absolut ruhige Lage, Terrasse mit traumhaften Blick ins Grüne (inkl. wenig frequentierter privater Sportplatz)

1 Gehminute zur Parkanlage von Schönbrunn (Meidlinger Tor)

4 Gehminuten zur U4 (Schönbrunn), 10 Gehminuten zur U6 (Niederhofstraße)

Zahlreiche Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

IN DER MIETE ENTHALTEN

* Mietzins und Betriebskosten inkl. Heizung und Warm-/Kaltwasser

* Garagenplatz in der Tiefgarage des Hauses

IN DER MIETE NICHT ENTHALTEN

* Strom

FINANZIELLE ANGABEN:

Miete Wohnung   EUR 1.150,00

Miete Garage    EUR   100,00

BK Wohnung        EUR   279,79

BK Garage        EUR    30,58

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Gesamtbetrag    EUR 1.560,37

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ERSTZAHLUNG

* Vertragserrichtungskosten: KEINE

* Provision: KEINE (Privatvermietung)

* Kaution: 3 Monatsmieten

* Erste Miete: im Voraus

KONTAKT:

* Email: [email protected]