Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn mit Loggia

59,04 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:46 Uhr | willhaben-Code: 941144179
Bild 1 von 13 - 00b
Bild 2 von 13 - Bild
Bild 3 von 13 - Wohnküche mit Zugang zur Loggia
Bild 4 von 13 - Moderne Küche
Bild 5 von 13 - Loggia mit Aussicht
Bild 6 von 13 - Grüner Gemeinschaftsgarten
Bild 7 von 13 - Schlafzimmer
Bild 8 von 13 - Badezimmer mit Dusche
Bild 9 von 13 - Loggia mit Südost Ausrichtung
Bild 10 von 13 - Vorraum
Bild 11 von 13 - Helle Wohnküche
Bild 12 von 13 - Innenanlage
Bild 13 von 13 - Grundriss - Skizze
€ 999€ 16,92/m²
€ 999 Gesamtbelastung
€ 3.000 Kaution

Reischel Immobilien GmbH
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Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    59,04 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    68,24 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 198,49
Mehrwertsteuer€ 19,85
Gesamtbelastung€ 999
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 780,66
Maklerprovision: Keine
Kaution: € 3.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,92

Objektbeschreibung

Diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in Hetzendorf, nahe zum 13. Bezirk und dem Schlosspark Schönbrunn. Die Wohnung hat eine herrliche, ca. 9m² große Südost-Loggia mit Blick in einen großen, grünen Gemeinschaftsgarten.

Die neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift eines 1975 erbauten Wohnhauses. Alle Zimmer gehen zur ruhigen Innenanlage, sodass Sie morgens nur durch das Zwitschern der Vögel geweckt werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 komplett saniert: Boden, Küche, Badezimmer und WC.

Die ca. 34 m² große Wohnküche ist sehr hell und hat einen Ausgang zur großen sonnigen Südost-Loggia.
Die moderne graue Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet: einem hochgebauten Backofen, Induktionsherd,Kühlschrank, Geschirrspüler und einer eingebauten Waschmaschine.

Das ca. 13m² große Schlafzimmer ist durch die Ausrichtung zur grünen Innenanlage ebenfalls herrlich ruhig.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und mit großformatigen beigen Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder ein Paar.

Lage

- Bahnhof Meidling mit S-Bahnen, U6, Regionalzügen mit der Linie 62
- U4 Hietzing mit dem Bus 58B, Straßenbahn 62 in ca. 2 Gehminuten
- Bus 58B in ca. 4 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Gymnasium mit Linie 62
- Nahe: Schlosspark Schönbrunn, Hietzinger Bad

Sonstiges

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 999,- inkl. BK und MwSt.,
(Nettomiete EUR 780,66; Betriebskosten Netto EUR 198,48; 10% MwSt. EUR 19,85).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Mietvoraussetzung:
- Haustiere nicht erwünscht
- 1-2 Personen
- Nettoeinkommen min. EUR 3.000

Einmal- und Nebenkostenübersicht
Kaution Wohnung: EUR 3.000,-
Keine Ablöse

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 01 336 80 80.

Ausstattung

  • - Einbauküche- Elektro Flächenspeicherheizung- Fliesen, Laminat neu und in Dielenoptik- Elektro-Nachtspeicheröfen- Isolierverglaste Kunststofffenster- Schnelles Wlan-Internet- Kellerabteil
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1975

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 780,66 Eur
  • Kaltmiete: 780,66 Eur
  • Nebenkosten: 198,49 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 780,66 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 979,15 Eur
  • Kaution: 3000

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 111,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,71

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Reischel Immobilien GmbH
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Adresse
Breitenfurter Straße 372D1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
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Referenz ID1262
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willhaben-Code: 941144179 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:46 Uhr

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