Perfekt angebunden! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1120 Wien

Perfekt angebunden! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1120 Wien
PRIVATVERMITTLUNG – PROVISIONSFREI FÜR MIETER!

Hauptdaten:
• Wohnfläche: ca. 83 m² + ca. 8 m² Loggia
• Zimmer: 3 getrennt begehbare Zimmer (ca. 26 m², 20 m² und 12 m²)
• Stockwerk: 2. Liftstock (Hinweis: Zum Lift sind vorab einige Stufen zu gehen)
• Gesamtmiete: 1.150,– Euro (inkl. Betriebskosten und Haushaltsversicherung)
• Verfügbarkeit: absofort (wird frisch ausgemalt und mit neuem Boden in den Schlafzimmern, WZ und VZ übergeben)

Mietkonditionen:
• Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
• Mindestmietdauer: 1 Jahr
• Kaution: 3.450,– Euro (entspricht 3 Monatsmieten)

Objektbeschreibung:
Diese geräumige und perfekt aufgeteilte 83 m² Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Wilhelmstraße) bietet idealen Platz für Familien, Paare oder WGs. Alle Wohnräume und die Loggia sind straßenseitig ausgerichtet. Dank der hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster (vor 5 Jahren erneuert) bleibt der Straßenlärm draußen und die Wohnung ist angenehm ruhig. Auch die Hausfassade wurde vor 8 Jahren thermisch saniert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. In den Wohnräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt, das Bad und WC sind gefliest, und die Küche verfügt über einen PVC-Boden.

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Zimmer 1 (Wohnzimmer): ca. 26 m² mit Zugang zur 8 m² Loggia
• Zimmer 2: ca. 20 m²
• Zimmer 3: ca. 12 m²
• Küche: Komplett ausgestattet und im Mietpreis enthalten (inkl. Geschirrspüler, Gasherd und Kühlschrank).
• Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne. Das Bad ist voll funktionstüchtig, optisch jedoch noch im charmanten Stil der 70er Jahre gehalten. Der Heizkörper hier ist ein älteres Modell.
• WC: Separat vom Badezimmer und bereits modern erneuert.
• Heizung & Warmwasser: Die Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen wurden bereits modernisiert (Vorzimmer und Bad haben noch ältere Modelle). Die Gastherme wurde stets fachgerecht gewartet und befindet sich in einem top Zustand.
HWB 43 (Klasse B) fGEE 1,48 (Klasse C). Die Kosten für die jährliche Wartung der Gastherme werden vom Vermieter übernommen.
• Sicherheit: Ein aktueller Elektrobefund liegt vor – die gesamte Elektrik entspricht den gesetzlichen Sicherheitsstandards.

Lage & Infrastruktur
Die Lage ist ein absolutes Highlight: Sie gehen nur 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Regional- und Fernzüge, Straßenbahnen und Busse). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

Kosten:
• Monatliche Gesamtmiete: 1.150,– € (Die Betriebskosten sowie eine Haushaltsversicherung sind bereits inkludiert!)
• Extra: Strom und Heizung (Gas) werden je nach individuellem Verbrauch direkt mit den Energieanbietern abgerechnet.

Kontaktaufnahme Besichtigung:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Portal mit einer kurzen Vorstellung (Wer möchte einziehen?)
Bitte beachten Sie, dass für das Zustandekommen des Mietvertrags ein aufrechter Beschäftigungsnachweis sowie die letzten 3 Gehaltszettel (bzw. bei WGs/Studenten eine entsprechende Bürgschaft der Eltern inklusive deren Einkommensnachweisen) vorzulegen sind.