(vermietet) Provisionsfrei: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in 1120 Wien

Zur Vermietung gelangt eine helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Aßmayergasse auf Höhe der Niederhofstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2012 errichteten Neubaus und verfügt über ca. 53,08 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² große Loggia. Durch die großzügige Glasfront zur Loggia ist der Wohnbereich angenehm hell und vermittelt ein offenes, großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung ist praktisch und zentral begehbar aufgeteilt und besteht aus:
* Vorzimmer
* großzügiger Wohnküche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche
* ca. 5 m² großer Loggia
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
* separatem WC mit Handwaschbecken
* eigenem Kellerabteil

Möbelablöse:
Folgende in der Wohnung verbleibende Möbel bzw. Geräte sind vom Nachmieter gegen eine einmalige Ablöse zu übernehmen:
* Esstisch aus geölter Wildeiche (B 180 x H 76 x T90 cm; Mömax 2020)
* großer Kleiderschrank im Schlafzimmer (IKEA PAX, Ausstattung siehe Foto, 2020 neu erworben)
* Couch im Wohnzimmer (B 198 x T 152 cm, Ecksofa Fluente Westwing 2024 neu erworben, kaum benützt und daher einwandfreier Zustand)
* Schuhschrank Caruso ( B 50 cm, H 170 cm, T 15 cm, 2024 neu erworben)
* Gorenje Waschmaschine, ca. 2 Jahre alt ( Gorenje WNPI84APSB Waschmaschine 8kg, 1400 U/Min., A; ebenso 2024 neu erworben)

Die vorhandene Einbauküche inklusive Küchengeräten ist Bestandteil der Wohnung und verbleibt in dieser.
Ausstattung
* vollständig ausgestattete Einbauküche
* Gorenje Waschmaschine, ca. 2 Jahre alt
* elektrische Außenjalousien
* Sicherheitseingangstür
* Parkett- und Fliesenböden
* Fernwärme/Zentralheizung
* Personenaufzug bis in den Keller
* Badewanne
* separates WC
* ca. 5 m² große Loggia
* eigenes Kellerabteil
* Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss

Die Aßmayergasse auf Höhe der Niederhofstraße bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Meidlinger Fußgängerzone ist rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Penny und dm sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn Linie U4 Längenfeldgasse.