Ruhelage nahe U4: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die 2022 fertiggestellte Neubauwohnung im 4. Liftstock ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Der helle Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche öffnet sich direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite, das WC ist separat.

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 44 m²
- Balkon: ca. 8 m², zum begrünten Innenhof
- Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche, Echtholz-Parkettboden, bodentiefe Fenster
- Badezimmer en suite
- Separates WC
- Fußbodenheizung
Mietkonditionen:

Gesamtmiete: EUR 1.149,00 (Nettomiete EUR 940,59 + BK EUR 103,95 + USt EUR 104,46)

- Zzgl. Akonto Heizung, Warm- und Kaltwasser: EUR 80,00 inkl. USt (Jahresabrechnung nach Verbrauch)
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: Ende Jänner 2027

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, in einer Seitengasse der Arndtstraße im Grätzel Gaudenzdorf und nahe der Grenze zu Margareten. Der Bedarf des täglichen Lebens ist bestens abgedeckt: Supermärkte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Zum Meidlinger Markt mit seinen Ständen und Lokalen schlendern Sie in gut 10 Minuten. Zur Erholung im Grünen liegen der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark in kurzer Gehdistanz.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die U4-Station Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 erreichen Sie in rund 5 Gehminuten. Mit der U4 sind es von dort nur zwei Stationen zum Naschmarkt und jeweils drei Stationen zum Karlsplatz und nach Schönbrunn. Die Buslinie 12A hält nur rund 2 Gehminuten entfernt und führt direkt zur Station Längenfeldgasse (U4/U6), die auch zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar ist.

Folgende Linien sind in der näheren Umgebung verfügbar: U-Bahn-Linien U4 und U6, die Straßenbahn-Linien 6 und 18, sowie die Buslinien 12A und 59A.