Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (inkl. Dachterrasse) | U4/ U6 | Klimaanlage

66,2 m² Wohnfläche | ca. 80 m² Dachterrasse | 3 Zimmer | U4/U6 Längenfeldgasse | absolute Ruhelage | Klimaanlage

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich ruhige und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stock eines charmanten Altbaus und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage – ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe mitten in Wien schätzen.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über 66,2 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Sämtliche Fenster sind hofseitig ausgerichtet, wodurch die Wohnung trotz der zentralen Lage ausgesprochen ruhig ist.

Das Wohnzimmer ist nach Süden, die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten dadurch angenehme Lichtverhältnisse.

GROSSE DACHTERRASSE

Das besondere Highlight ist die ca. 80 m² große Terrasse über der Wohnung.

Mit Ausrichtung bzw. Blick nach Norden, Osten und Süden bietet sie außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Sonnen, Essen oder Gärtnern – eine echte Besonderheit mitten in Wien.

AUSSTATTUNG & SANIERUNG

Die Wohnung wurde im März 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem

• Fußböden und Unterböden erneuert

• Heizkörper erneuert

• Badezimmer und WC modernisiert

• moderne Einbauküche eingebaut

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine leistungsstarke Klimaanlage mit Außengerät, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen verwendet werden kann.

Beheizt wird die Wohnung mittels Kombitherme.

VIEL STAURAUM

Direkt gegenüber der Wohnung befinden sich zwei großzügige Abstellräume, die zur Wohnung gehören bzw. genutzt werden können.

Zusätzlich steht ein eigenes, ca. 6 m² großes, trockenes und verfliestes Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose zur Verfügung.

Auch unmittelbar vor der Wohnungstür besteht aufgrund der besonderen Lage im obersten Stock zusätzlicher Platz, beispielsweise für Schuhe.

Ein großer Vorteil ist die Nähe zur U4/U6-Station Längenfeldgasse.

Dadurch besteht eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Teilen Wiens.

Gleichzeitig liegt die Wohnung durch die ausschließlich hofseitige Ausrichtung ausgesprochen ruhig.

Im Innenhof besteht außerdem die Möglichkeit, Fahrräder sicher abzustellen. Der Hof bietet darüber hinaus Platz zum Gärtnern.

Das Haus verfügt über eine angenehme und familiäre Hausgemeinschaft und ein gepflegtes, wohnliches Stiegenhaus.

Bitte beachten: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock.