Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in Meidling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- Verfügbarab 10.01.2027
- Befristung3
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in deinem neuen Zuhause in Meidling!
Helle, kürzlich sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m2 im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses – mit Lift (vom Eingang aus sind einige Stufen bis zum Lift zu überwinden, daher nicht rollstuhlgeeignet).
Die Wohnung ist WG-geeignet: Wohnzimmer und separates Zimmer lassen sich gut als zwei Wohn- bzw. Schlafbereiche nutzen, Küche, Bad und WC teilt ihr euch. Natürlich ist sie genauso ideal für Einzelpersonen oder Paare.
DIE AUFTEILUNG
• Vorraum mit praktischer Abstellnische
• Wohnzimmer mit ca. 21 m2
• Separates Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit ca. 10 m2
• Separate Küche mit ca. 7 m2
• Badezimmer mit Dusche
• Eigenes WC mit Waschbecken
DIE AUSSTATTUNG
• Böden in Holzoptik
• Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Mikrowelle und Dunstabzug
• Essplatte direkt am Küchenfenster
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, alternativ steht eine Gemeinschaftswaschküche im Haus zur Verfügung
• Elektroheizung (Heizkosten laufen über deinen Stromanbieter)
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, du kannst sie also ganz nach deinem Geschmack einrichten.
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ENGLISH VERSION
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Welcome to your new home in Meidling!
Bright, recently renovated 2-room apartment of approx. 52 m2 on the 3rd floor of a well-kept residential building – with an elevator (there are a few steps from the entrance to the elevator, so the apartment is not wheelchair accessible).
The apartment is suitable for a flat share: the living room and the separate room can be used well as two living or sleeping areas, and you share the kitchen, bathroom and toilet. Of course, it is equally ideal for singles or couples.
LAYOUT
• Hallway with a practical storage nook
• Living room, approx. 21 m2
• Separate bedroom or home office, approx. 10 m2
• Separate kitchen, approx. 7 m2
• Bathroom with shower
• Separate toilet with sink
FEATURES
• Wood-look flooring
• Fitted kitchen with oven, hob, microwave and extractor hood
• Dining counter right at the kitchen window
• Washing machine connection in the apartment; alternatively, a shared laundry room is available in the building
• Electric heating (heating costs are paid via your electricity provider)
The apartment is rented unfurnished, so you can furnish it entirely to your own taste.
Lage
Hier wohnst du mittendrin und trotzdem gut angebunden.
EINKAUFEN & ALLTAG
• SPAR, BILLA, Apotheken und Fitnessstudio (24 h) in 3–5 Gehminuten
• Meidlinger Hauptstraße und Meidlinger Markt in ca. 10 Minuten
• Coworking-Angebote in der Nähe
ÖFFIS
• Bahnhof Meidling (S-Bahn, Regionalzüge) in ca. 7 Gehminuten
• U6 (Niederhofstraße) direkt zum AKH, U4 (Meidling Hauptstraße) zum Karlsplatz / TU Wien, weiter mit der U1 zum UNO-Center
FREIZEIT & GESUNDHEIT
• Schloss Schönbrunn und Tiergarten in ca. 20–30 Minuten zu Fuß
• UKH Meidling und Klinik Favoriten in der Nähe
PARKEN
• Ein Stellplatz bzw. eine Garage gehört nicht zur Wohnung. Geparkt wird auf der Straße (Kurzparkzone, mit Parkpickerl für den 12. Bezirk).
• Alternativ kannst du in der Umgebung einen Garagenplatz anmieten, mehrere Garagen sind in 5 bis 8 Gehminuten erreichbar: Vivenotgasse (beim Bahnhof Meidling), Hoffmeistergasse, Tivoligasse (Füchselhofpark) und Pottendorfer Straße.
• Richtwert für die Miete eines Garagenplatzes in Meidling: ca. 90–145 € pro Monat, je nach Garage und Verfügbarkeit. Der Mietvertrag für den Stellplatz erfolgt direkt mit dem Garagenbetreiber.
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ENGLISH VERSION
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You live right in the middle of things, yet with excellent connections.
SHOPPING & DAILY LIFE
• SPAR, BILLA, pharmacies and a 24-hour gym within a 3–5 minute walk
• Meidlinger Hauptstraße and Meidlinger Markt in approx. 10 minutes
• Coworking spaces nearby
PUBLIC TRANSPORT
• Meidling station (S-Bahn, regional trains) in approx. 7 minutes on foot
• U6 (Niederhofstraße) goes directly to the AKH hospital; U4 (Meidling Hauptstraße) goes to Karlsplatz / TU Wien, and from there the U1 continues to the UNO-Center
LEISURE & HEALTHCARE
• Schönbrunn Palace and Zoo in approx. 20–30 minutes on foot
• UKH Meidling (trauma hospital) and Klinik Favoriten nearby
PARKING
• A parking space or garage is not included with the apartment. Parking is on the street (short-term parking zone, with a resident parking permit for the 12th district).
• Alternatively, you can rent a garage space in the area. Several garages are within a 5 to 8 minute walk: Vivenotgasse (near Meidling station), Hoffmeistergasse, Tivoligasse (Füchselhofpark) and Pottendorfer Straße.
• Guide price for renting a garage space in Meidling: approx. €90–145 per month, depending on the garage and availability. The rental contract for the parking space is made directly with the garage operator.
Sonstiges
KONDITIONEN
• Kaltmiete: 1.000 €
• Betriebskosten: 127,39 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Befristet auf 3 Jahre, verfügbar ab 10.01.2027
• Die Miete ist wertgesichert (Anpassung nach dem VPI), die genauen Regelungen stehen im Mietvertrag
• Anmeldung und Bezahlung von Strom, Wasser, Internet und TV übernimmt der Mieter selbstständig.
FÜR WEN EIGNET SICH DIE WOHNUNG:
• Medizinisches Personal: AKH direkt mit der U6, UKH Meidling und Klinik Favoriten sind nur wenige Kilometer entfernt. Für Schichtdienste ist der Bahnhof Meidling mit S-Bahn und U6 in ca. 7 Gehminuten ein Vorteil.
• Diplomatinnen und Diplomaten: Mit U4 und U1 bist du direkt beim UNO-Center, die Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.
• Projektmitarbeitende: Bahnhof Meidling mit Regionalzügen, Coworking-Angebote und ein 24-h-Fitnessstudio in der Nähe. Die Wohnung eignet sich auch für einen mehrjährigen Projekteinsatz.
• Studierende: Die TU Wien erreichst du mit der U4 bis Karlsplatz, die Wohnung ist auch als WG geeignet. Das Wohnzimmer und das separate Zimmer bieten genug Platz für zwei Personen.
• Berufstätige: Die gute Anbindung und die Einkaufsmöglichkeiten gleich ums Eck machen den Alltag leicht.
WICHTIGER HINWEIS ZU DEN BILDERN
Die möblierten Innenraum-Bilder sind mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Alle darauf abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht vorhanden und nicht Teil des Mietvertrags. Vermietet wird die Wohnung unmöbliert, so wie auf den Fotos ohne Möbel zu sehen.
INTERESSE?
Schreib mir kurz, wer einziehen möchte, ab wann und für wie lange. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf deine Nachricht!
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ENGLISH VERSION
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CONDITIONS
• Base rent: €1,000
• Utilities (operating costs): €127.39
• Deposit: 3 months' rent
• Fixed term of 3 years, available from 10.01.2027
• The rent is index-linked (adjustment according to the Austrian consumer price index, VPI); the exact terms are set out in the rental agreement
• The tenant is responsible for registering and paying for electricity, water, internet and TV on their own.
WHO THE APARTMENT IS SUITABLE FOR:
• Medical staff: the AKH hospital is directly on the U6, and UKH Meidling and Klinik Favoriten are only a few kilometres away. For shift work, Meidling station with S-Bahn and U6 is a plus, about 7 minutes on foot.
• Diplomats: the U4 and U1 take you directly to the UNO-Center, and the city centre is also easy to reach.
• Project staff: Meidling station with regional trains, coworking spaces and a 24-hour gym nearby. The apartment is also suitable for a multi-year project assignment.
• Students: you can reach TU Wien by U4 to Karlsplatz, and the apartment is also suitable for a flat share. The living room and the separate room offer enough space for two people.
• Working professionals: the good connections and the shops right around the corner make everyday life easy.
IMPORTANT NOTE ON THE PICTURES
The furnished interior pictures were created with AI and serve for illustration purposes only. All furniture and items shown are not present and are not part of the rental agreement. The apartment is rented unfurnished, as shown in the photos without furniture.
INTERESTED?
Please send me a short message saying who would like to move in, from when and for how long. Viewings are possible by appointment. I look forward to hearing from you!
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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