Studieren & Wohnen nahe Schönbrunn - charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung

Diese stilvolle, sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Schlosspark Schönbrunn in einem gepflegtem, stilvollem Altbau steht vorerst auf 5 Jahre u. 3 Monate befristet zur Vermietung.

Bei Interesse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage direkt über den Anfragebutton!*

Die Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Kabinett
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Erker

Beim Betreten dieser charmanten Altbauwohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Sie das Badezimmer, die Küche, das separate WC, das Kabinett sowie das erste Zimmer erreichen.

Das stilvoll verflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Küche besticht durch ihre floral gemusterten Dekorfliesen, die dem Raum einen besonderen, nostalgischen Charme verleihen. Sie ist mit einer Spüle, einer Arbeitsplatte, einem Herd, einem Backofen, einem Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Vom Vorzimmer gelangen Sie ausserdem in das Kabinett - ihr weiteres Schlafzimmer oder Esszimmer.

Neben dem Kabinett befindet sich das erste Zimmer. Der klassische Fischgrätparkettboden, die eleganten Flügeltüren und die großzügige Raumhöhe unterstreichen den besonderen Charakter dieser Altbauwohnung und schaffen ein luftiges, stilvolles Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie in das zweite Zimmer, das mit einer Fläche von mehr als 30 m² und einem charmanten Erker beeindruckt. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleihen diesem Zimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird nur als Zweitwohnsitz vergeben wird.

Lagebeschreibung:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben.
Bus: 9A Pohlgasse rd. 111m
U-Bahn: U4 Meidling Hauptstraße rd. 800m
Straßenbahn: 62 Wienerbergbrücke rd. 1km
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 Bahnhof Meidling rd. 1,27km

Nahversorgung:
Bäckerei rund 540m, Supermarkt rd. 310m, Drogerie rd. 700m

Auch Banken, Trafiken und Poststellen befinden sich im Umkreis von 80m - 600m.

Ärztliche Versorgung:
Diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte rd.190-670m

Ein Energieausweis mit der Klasse E mit einem Heizwärmebedarf von 153,2 kWh/m2a und fGEE mit 3,20 der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete    1.100,00 EUR
Kaution    3.300,00 EUR 
Gesamt    4.400,00 EUR

Es handelt sich um eine Pauschalmiete. Betriebskosten sind inkludiert. Bitte beachten Sie: Strom, Heizung sowie sonstige individuelle Verbrauchskosten (Internet, Telefon, TV) sind nicht in der Pauschalmiete enthalten.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung und zum Eigentümer wird hingewiesen.

*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.