Terassenwohnung im DG ohne Schrägen

Räume:

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und besteht aus

• einem großen Wohnzimmer (aktuell mit einem großen Schrank in 2 Zimmer aufgeteilt),
• einem Schlafzimmer
• einer Küche
• sowie einem Bad mit WC.
• Ein weiteres Aufenthaltszimmer befindet sich zwischen Küche und den weiteren Wohnräumen, welches als Esszimmer genutzt wurde.

Über die gesamte Länge von Wohnzimmer bis Schlafzimmer befindet sich eine südwestseitige Terrasse mit einem wunderschönen Ausblick über Wien, ca. 10m2. Auch der Ausblick an der Ostseite der Wohnung (Blick aus Küche und Esszimmer) kann sich sehen lassen.

Die Küche wurde im Frühling 2026 komplett erneuert inkl. neuem Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank. Die Bodenfließen in Marmor-Optik sind in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung bezaubert durch einen überaus großzügigen Grundriss und offener Gestaltung, sowie durch eine durchgehende natürliche Belichtung durch großflächige Fenster.

Die Aufteilung der Räume ist geeignet für Familien, sowie für WGs (zB 2 Personen oder 1 Paar und 1 Person)

Möblierung:

Es gibt einige Möbel, die gegen Ablöse übernommen werden können: Betten, Schränke, Sofa, Tische, etc.

Details zum Haus:

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde renoviert.

• Baujahr 1960
• Aufzug im Haus vorhanden
• Gas-Heizung
• Warmwasser: Stromboiler

EW 111kWh/m2a

Der Mietzins ist wie folgt zusammengestellt

Hauptmietzins inkl USt                                                                             EUR 1.300,-

anteilige Betriebskosten (per Vorschreibung 2026)                            EUR 158,-

Insgesamt sohin                                                                                      EUR 1.458,-

ÖV:

• Die U-Bahnstationen "U4 - Meidlinger Hauptstraße", als auch "U6 - Niederhofstraße" sind in 2 - 3 Gehminuten zu erreichen
• ebenso wie die Buslinien 1A und 63A
• Der Meidlinger Bahnhof ist in weitläufiger Distanz ebenfalls gut zu erreichen (Zugverbindungen, S-Bahn, U-Bahn)

Freizeit:

Das Haus schließt direkt an den kleinen Anton Krutisch Park an. Um die Ecke befindet sich die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, so wie der Meidlinger Markt mit zahlreichen Lokalen und dem wöchentlichen Bauernmarkt. Das Theresienbad ist schnell zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schönbrunner Park in ca. 5 Minuten.

Einkaufen:

Direkt hinter dem kleinen Park befindet sich ein Billa. Ein großer Interspar befindet sich direkt beim Meidlinger Markt.