13. Anatourgasse UNBEFRISTETE 2,5-ZIMMER NEUBAUMIETE (ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG) IN GRÜNRUHELAGE MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN NAHE DEM NAPOLENWALD

RENOVIERTES SAHNESTÜCKCHEN - HIER IST EILE GEBOTEN

HIGHLIGHTS:
UNBEFRISTETER Mietvertrag - Erstbezug nach Renovierung - Grünruhelage - Gemeinschaftsgarten - Nahe des Napoleonwaldes und des Krankenhauses Hietzing

Zur Vermietung gelangt eine topsanierte Neubaumiete mit Gemeinschaftsgarten im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welche sich wie folgt gliedert:
RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnzimmer
- Tageslichtküche (leer, wird aufgrund des unbefristeten Mietvertrages NICHT vom Vermieter ausgestattet)
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Diele
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- kleiner Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Die günstige Ausrichtung der Wohnräume bietet herrliche Lichtdurchflutung und angenehmes Wohnambiente. Der Erstbezug nach Renovierung ist mit Thermofenster ausgestattet und mit pflegeleichten, neuen Melanböden verlegt. Aufgrund des unbefristeten Mietvertrages wird die Wohnung leer vermietet. Beheizt wird das Mietobjekt mit einer Gasetagenheizung. Ein besonderes ETWAS bietet der Gemeinschaftsgarten mit einer hübschen Laube als Wohlfühloase für sämtliche Bestandehmer (der Garten hat keinen direkten Zugang zur Wohnung).

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft befindet sich in Grünlage mit hoher Lebensqualität in sehr guter Wohnlage von Hietzing. Sie besticht durch hervorragenden Freizeitwert und durch die fussläufig erreichbare Heurigengegend. Die Nähe zum Rosenhügel ermöglicht vielseitige Freizeitgestaltung mit gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (die Linie 56A ist fussläufig in wenigen Minuten entfernt).

Die Wohnung wird an max. 3Personen (keine WG) vermietet.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur persönliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email und Studienfach) beantwortet werden können (Anfragen über DRITTE werden nicht beantwortet) telefonische Anfragen können aufgrund oben genannten Grundes nicht bearbeitet werden

Die Gesamtmiete inkl BK & Ust beträgt EUR 985,00

Mietbeginn: 15.11.2026 (spätestens 01.12.2026)
Mietdauer: unbefristet
Kaution: EUR 3.000,00
fGEE: 3,22F

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Satz - und Druckfehler vorbehalten.

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Nähe Krankenhaus Hietzing
Nähe Rosenhügel
Nähe Napoleonwald