(vermietet) 2 Zimmer Schmuckstück in Toplage in Althietzing

40 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 10:09 Uhr | willhaben-Code: 1980450651
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Vermietet€ 22,42/m²
€ 2.700 Kaution

SK
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Privatperson

Objektstandort

Wattmanngasse 2, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Befristung
    5 Jahre
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Garten
    200 m²

Preisinformation

Kaution: € 2.700
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,42

Objektbeschreibung

Die entzückende 2 Zimmer Kleinwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses in der Wattmanngasse 2 in 1130 Hietzing. Sie ist ca. 40 Quadratmeter groß und sehr gut eingeteilt (Küche, Abstellraum, extra WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne). Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der malerische, unverbaute Ausblick direkt auf den geschichtsträchtigen Hietzinger Kirchturm. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt perfekt für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einem der elegantesten Bezirke Wiens.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre Toplage in Althietzing. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn samt Schönbrunner Tiergarten und haben damit eine grüne Oase für Sport und Erholung vor der Haustür. Die U-Bahn-Station U4 (Hietzing) sowie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 für eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Die umliegende Infrastruktur kann man mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, exklusiven Boutiquen, traditionellen Kaffeehäusern und Restaurants als erstklassig bezeichnen.

Sonstiges

In der Gesamtmiete von Euro 897 sind neben den Betriebskosten bereits Warmwasser und Heizung inkludiert.


Die Wohnung ist momentan noch vermietet und ist ab 1. Jänner 2027 frei verfügbar.



Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 74,5
Heizung: Ölheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

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