Dachgeschosswohnung mit Ruhebalkon nahe U-Bahn und Lainzer Tiergarten (Neuwertiger Zustand!)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche58 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristungunbefristet
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon6,23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstklassige Lebensqualität im grünen 13. Bezirk!
Diese wunderschöne, im Jahr 2025 komplett generalsanierte Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung mit absoluter Ruhelage. Nach nur 1,5 Jahren pfleglicher Nutzung durch die Vormieter präsentiert sich die Wohnung in einem absolut neuwertigen, makellosen Zustand und sucht ab 01.01.2027 neue Mieter.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Wohnen im exklusiven Hietzing, wo Sie die Ruhe im Grünen direkt vor der Haustür haben und durch die nahe U4 dennoch jederzeit das pulsierende Wiener Großstadtflair genießen können.
Die Highlights & Raumaufteilung:
- Schnitt & Lage: Diese helle und besonders ruhige Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet Ihnen den großen Vorteil, dass sich keine Nachbarn über Ihnen befinden. Dank der geraden Wände ohne Dachschrägen können Sie zudem jeden Quadratmeter optimal ausnutzen und all Ihre Möbel völlig problemlos platzieren.
- Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer) – ideal für Paare, Home-Office oder kleine Familien.
- Traumhafter Ruhebalkon: Großzügiger Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof und auf die Wienerberge, der direkt von der Wohnküche aus begehbar ist.
- Moderne Maßküche: Vollausgestattete, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum).
- Exklusives Badezimmer: Modern gestaltete Wohlfühloase (Bad und WC zusammengelegt) mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Waschbecken inklusive Unterschrank und Spiegel.
- Neuwertiger Top-Zustand: Komplette Generalsanierung im Mai 2025 (neue Elektrik, neue Wände, neue Türen, neuer Boden).
Ausstattungsdetails & Komfort:
Die Wohnräume bestechen durch einen eleganten, hochwertigen Parkettboden, der für ein warmes und exklusives Wohnambiente sorgt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – die hochwertige Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind selbstverständlich inkludiert.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bieten reichlich Platz.
- Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer modernen Sicherheitstür ausgestattet.
- Medien & Technik: Eine SAT-Antenne ist bereits vorhanden, ein Kabel-TV-/Internet-Anschluss kann jederzeit problemlos eingerichtet werden.
- Heizung: Komfortable Beheizung über eine verlässliche Zentralheizung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens im 13. Bezirk. Der Lainzer Tiergarten liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Sport und Erholung im Grünen ein. Trotz der herrlichen Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten U-Bahn-Nähe und einer perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Ruhige Innenhoflage
- Geschäfte, Restaurants, Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe
- 4 min. zu Fuß vom Bahnhof Hütteldorf (U4)
- 5 min. zu Fuß vom Lainzer Tiergarten
Sonstiges
Preisinformationen & Mietkonditionen:
- Hauptmietzins (brutto): 1.124,29 EUR
- Betriebskosten (brutto): 118,68 EUR *
- Heizkosten (brutto): 117,31 EUR *
- Gesamtbelastung (brutto): 1.360,28 EUR
*Hinweis zu den Betriebskosten & Heizkosten: Bei den ausgewiesenen Beträgen für Betriebs- und Heizkosten handelt es sich um die aktuellen Werte der Vorschreibung für das 4. Quartal 2026. Da für das Jahr 2027 eine neue Vorschreibung der Hausverwaltung erfolgt, kann es bei der finalen Mietvertragsaufsetzung zu geringfügigen Abweichungen bei diesen beiden Positionen kommen.
Voraussetzungen für eine Anmietung:
Für ein faires und transparentes Auswahlverfahren bitten wir Sie, bei anhaltendem Interesse nach der Besichtigung folgende Unterlagen für die Bonitätsprüfung bereitzuhalten:
- Die 3 aktuellsten Gehaltszettel (alternativ: aktueller Arbeitsvertrag / Einkommensteuerbescheid)
- Ein regelmäßiges, nachweisbares Haushalts-Nettoeinkommen, welches in einem gesunden Verhältnis zur Gesamtmiete steht (Richtwert: ca. das 3-fache der Monatsmiete)
- Hinterlegung einer Kaution von drei Monatsmieten brutto
Wichtiger Hinweis für Ihre Anfrage:
Da uns die Auswahl neuer Mieter wichtig ist und wir ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis auf Augenhöhe anstreben, beantworten wir nur aussagekräftige Anfragen.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz vor und gehen Sie dabei auf folgende Punkte ein:
- Wer möchte in die Wohnung einziehen? (Anzahl der Personen, Alter)
- Was machen Sie beruflich und wie setzt sich das Haushalts-Nettoeinkommen zusammen?
- Zu welchem Termin planen Sie den Einzug?
- Warum suchen Sie eine neue Wohnung und wie langfristig planen Sie zu bleiben?
- Bringen Sie Haustiere mit?
Wir freuen uns auf Ihre Vorstellung und melden uns zeitnah bezüglich eines Besichtigungstermins bei Ihnen!
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.