Erstbezug: Helle sanierte Wohnung 95m2 mit Balkon und Garten in ruhige Lage im Grünen

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in der Anton-Langer-Gasse steht ab sofort zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ruhiges 7-parteien Haus abseits der Straße im Grünen. Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert (u. a. neue: Elektrik, Böden, Küche, Badezimmer und WCs) und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94,5 m². Ein Balkon (ca. 9 m²) mit schönem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Es ist auch ein Stromanschluss vorhanden, damit einem Grillabend nichts im weg steht.
Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Grünblick und zwei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Raum, der sich als zusätzliches Schlafzimmer, begehbare Garderobe oder auch als Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.

Ausstattung:
• Wohnfläche ca. 94,5 m²
• Großes Wohnzimmer 26,17 m²
• Neues Badezimmer mit WC
• Separates neues WC
• Neue moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd und Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Neue Ethernet LAN Anschlüsse (Cat7) in allen Zimmern
• Abstellkammer
• Kellerabteil ca. 8m²
• Stellplatz bei Bedarf separat zu mieten (€100 pro Monat)
• Gemeinschaftliche Waschküche (inklusive Waschmaschine und Trockenraum)
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung (ca. 500 m2)
• Hausbesorgerin kümmert sich gewissenhaft um das Haus und den Garten

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die S80-Station Speising ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinien 60 und 62 in ca. 8 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz.
Die Klinik Hietzing ist in etwa 7 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 62 erreichbar.
Das Orthopädische Krankenhaus Speising liegt nur rund 3 Autominuten entfernt bzw. ist mit der Straßenbahnlinie 60 in ca. 13 Minuten erreichbar.
Auch die Schulen Bergheidengasse und Maygasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.