ERSTBEZUG in ruhiger Grünlage - Ober St. Veit

52 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 15:38 Uhr | willhaben-Code: 1212989477
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€ 1.062,49€ 20,43/m²
€ 1.062,49 Gesamtbelastung

EB Immobilienvermittlungs KG
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KontaktSusanne Sprachmann

Objektstandort

Mariensteig, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    52 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 115,90
Mehrwertsteuer€ 96,59
Gesamtbelastung€ 1.062,49
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 965,90
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,43

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen mit Blick ins Grüne - Erstbezug!

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente auf rund 52 m².


Bereits beim Betreten überzeugen die hellen Räume, die schönen Parkettböden und die harmonische Gestaltung. Der offen konzipierte Wohnbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für individuelle Wohnideen.


Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, modernen Fliesen und stilvollen Sanitärelementen. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.


Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem großzügigen Fenster und dem wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Baumkronen.


Praktische Abstellflächen, ein separater Waschmaschinenraum, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist komplett mit Deckenlampen ausgestattet.


Eine Wohnung für alle, die modernes Design, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl schätzen.


Für eine Besichtigung senden Sie mir eine email oder rufen mich an: [email protected]; +43 650 852 77 30


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Grün wohnen und trotzdem gut angebunden: Der Mariensteig liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend in Ober St. Veit, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Roter Berg. Viel Grün, Spaziermöglichkeiten und die entspannte Atmosphäre des 13. Bezirks prägen die unmittelbare Umgebung. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Supermarkt, Bioladen, Backerei, Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich der Hietzinger Hauptstraße und sind gut erreichbar. Die Buslinie 54B verbindet die Umgebung mit der U4 und damit mit dem Wiener U-Bahn-Netz

Region: Alt Hietzing, Ober St. Veit


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 39.83 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1968
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 965,9 Eur
  • Mietpreis pro m²: 16,35 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,83
Heizung: Gasheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EB Immobilienvermittlungs KG
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Adresse
Trauttmansdorffgasse 34-36/81130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktSusanne Sprachmann
Referenz ID2384
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