(vermietet) ERSTBEZUG - Nachmieter gesucht - Neuwertige 4-Zimmer-Wo mit 2 Balkonen in Hietzinger Villenlage

ERSTBEZUG - Nachmieter gesucht – Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in bester Hietzinger Villenlage
Aufgrund einer beruflich bedingten Standortveränderung suchen wir für unsere hochwertige Neubauwohnung in der St.-Veit-Gasse 23, 1130 Wien (Hietzing) einen Nachmieter bzw. eine Nachmieterin.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Villenlage von Hietzing und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.
Praktisch Erstbezug – von uns nie bewohnt
Die Wohnung wurde mit 15.01.2026 erstmals angemietet, von uns jedoch nie bezogen und befindet sich daher in einem neuwertigen Erstbezugszustand.

Eckdaten
* Wohnfläche: 92,79 m²
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* 2 Balkone mit insgesamt 17,72 m²
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
* Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
* Zusätzlich separates WC
* Abstellraum
* Kellerabteil, ca. 2 m²
* Zweites Obergeschoss
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Mietkonditionen
* Hauptmietzins: € 1.922,98 / Monat
* Betriebskosten-Akonto: € 167,02 / Monat
* USt. (derzeit 10 %): € 209,00 / Monat
* Bruttogesamtmiete: € 2.299,00 / Monat
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 156,00 / Monat
* Kaution: € 6.900,00
* Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig separat verrechnet (zurzeit Akonto ca. €290)

Mietvertrag und Kündigungsmöglichkeit
Der bestehende Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet.
Ab 15.01.2027 kann das Mietverhältnis jederzeit zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.
Damit bietet die Wohnung trotz langfristiger Vertragslaufzeit bereits ab Jänner 2027 eine entsprechende zeitliche Flexibilität.

Hochwertige Zusatzausstattung – Übernahme nach Vereinbarung
Für die Wohnung wurden bereits verschiedene hochwertige bzw. maßgefertigte Ausstattungen angeschafft und montiert. Da diese praktisch neuwertig sind, würden wir sie gerne – sofern gewünscht – in der Wohnung belassen.

Zur Verfügung stehen unter anderem:
* Westwing-Bett – ursprünglicher Ablöseansatz € 1.150
* IKEA-Regal für den Abstellraum – € 250
* Akari Light Sculptures Pendelleuchte – € 400
* Kleiderschränke – ursprünglicher Ablöseansatz € 2.500 je Schrank
* Maßgefertigte Badezimmer- und WC-Unterbauten – ursprünglicher Ablöseansatz gesamt € 4.000

Vorhänge & Deckenschienen – ablösefrei
Die bereits vorhandenen Vorhänge inklusive der montierten Deckenschienen würden wir dem Nachmieter bzw. der Nachmieterin ohne Ablöse überlassen.

Sehr große Verhandlungsbereitschaft bei der Ablöse.
Uns ist vor allem wichtig, zeitnah einen passenden Nachmieter bzw. eine passende Nachmieterin zu finden.
Daher besteht hinsichtlich der genannten Ablösebeträge ausdrücklich große Verhandlungsbereitschaft. Die oben angeführten Beträge verstehen sich als ursprüngliche Orientierungswerte und nicht als fixe Preisvorstellung.

Je nach gewünschtem Umfang der übernommenen Ausstattung können wir gerne ein attraktives Gesamtpaketvereinbaren.

Es besteht selbstverständlich keine Notwendigkeit, sämtliche Möbel und Ausstattungsgegenstände zu übernehmen. Details besprechen wir gerne
unkompliziert und persönlich.

Wohnen in einer der schönsten Lagen Hietzings
Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen und großzügigen Grundriss, zwei Balkone, die hochwertige Ausstattung und insbesondere durch ihre ruhige Lage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Durch den praktisch unbewohnten Zustand bietet sich hier die seltene Möglichkeit, eine nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Hietzinger Villenlage zu übernehmen – auf Wunsch bereits mit hochwertiger Ausstattung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kontakt:
Sonja Hetlinger
0676 965 6180

Wunderschöne Neubauwohnung in Bester Lage im Wiener Villenbezirk Hietzing, St.-Veit-Gasse 23,  1130 Wien