ERSTBEZUG! Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 70 m² Eigengarten nahe dem Lainzer Tiergarten

Historischer Charme, moderne Ausstattung und ein großzügiger Garten - willkommen in der Villa Auhof!

Diese stilvoll revitalisierte Villa aus der Gründerzeit vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Vorstadthaus wurde umfassend generalsaniert und beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung ist ein Erstbezug und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer bereits eingebauten, hochwertigen Küche.

Das besondere Highlight: der ca. 70 m² große, bereits eingezäunte Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche gelangen Sie direkt ins Freie. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein gemütlicher Abend im Freien - hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Außenbereich.

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Ca. 70 m² eingezäunter Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse
• Direkter Gartenzugang von Schlafzimmer und Wohnküche
• Hochwertige, bereits eingebaute Küche
• Edler Eichenparkettboden und stilvolle Fliesen
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiven Armaturen
• Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
• Lainzer Tiergarten nur ca. 100 m entfernt

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und eine harmonische Verbindung von historischem Flair und moderner Technik gelegt.
Die Ausstattung umfasst:

• Geölter Eichenparkettboden aus österreichischer Produktion
• Hochwertige, bereits eingebaute Küche
• Stilvolle Fliesen in Bad und WC
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung, exklusiven Armaturen und elektrischem Handtuchheizkörper
• Praktischer Zwischenraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Vollmassive Eingangstüren im Alt-Wien-Stil
• Zentralschließanlage
• Video-Gegensprechanlage
• TV- und Internetanschluss über A1

Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet durch die direkten Zugänge zum Garten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch die Allgemeinbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Liegenschaft. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein elegantes Entree, ein barrierefreier Lift, ein Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg zur Verfügung.

Ein versperrbarer Müllraum befindet sich ebenfalls im Außenbereich.

Ein besonderes Plus dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Lainzer Tiergarten mit dem Nikolaitor liegt nur rund 100 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren im Grünen ein. Auch der Wienfluss und der Wiental-Radweg befinden sich in kurzer Gehdistanz und bieten attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Fahrradausflüge.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn und Busverbindungen ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center ist ebenfalls gut erreichbar.

• Lainzer Tiergarten, Nikolaitor: ca. 100 m
• Wienfluss und Wiental-Radweg: ca. 150 m
• Bauhaus: ca. 250 m
• Billa Plus: ca. 300 m
• Bipa und Fressnapf: ca. 400 m
• Bahnhof Hütteldorf mit U4 und S-Bahn: ca. 650 m
• Spar: ca. 700 m
• Auhof Center: ca. 3 km
• Hütteldorfer Bad: ca. 1,2 km

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.276,88 inkl. USt.

Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten, den Lift sowie die Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden direkt mit der Hausverwaltung verrechnet und nach Verbrauch abgerechnet. Das derzeitige monatliche Akonto beträgt EUR 96,97 inkl. USt.

EURO 5.200,00 Kaution
EURO 1.276,88 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 6.476,88 GESAMT

Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine hochwertig sanierte Wohnung mit privatem Garten suchen und die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine gute Anbindung an die Stadt.

Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.