(reserviert) Exklusive Altbauwohnung im historischen Park am Fuße des Küniglbergs
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche130 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)HP
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Altbauwohnung im historischen Park am Fuße des Küniglbergs
Diese außergewöhnliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem ca. 6 m² großen Balkon befindet sich in einer einzigartigen Lage innerhalb eines historischen, vollständig unter Denkmalschutz stehenden Parks am Fuße des Küniglbergs. Das stilvolle Gründerzeithaus wurde 2011 umfassend generalsaniert und verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde laufend hochwertig modernisiert. Vor rund vier Jahren wurden ein exklusives Badezimmer sowie eine maßgefertigte Designküche neu eingebaut. Großzügige Altbau-Raumhöhen, elegante Proportionen und der Blick ins Grüne verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl.
Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und verfügt selbstverständlich über einen Lift, der alle Geschosse bequem erschließt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung bietet:
o fünf großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer
o ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer
o eine separate Toilette
o einen ca. 6 m² großen Balkon mit traumhaftem Blick in den historischen Park und auf die denkmalgeschützte Kirche
o zwei praktische Abstellräume mit ausreichend Platz für Regale, Waschmaschine und Trockner
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Haus verfügt über einen Fahrradraum. Für Familien besonders attraktiv sind die Kinderspielplätze innerhalb der gepflegten Parkanlage.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die originalen Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung auf der Innenseite mit modernen, zweifach verglasten Fenstern ergänzt. Dadurch bleiben der historische Charakter und die besondere Ausstrahlung des Gebäudes erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer Wärme- und Schallschutz.
Lage
Lage und Infrastruktur
Die Lage verbindet die Weitläufigkeit der Parkanlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B und 8A bringen Sie in wenigen Minuten zur U4-Station Hietzing beziehungsweise zur U6-Station Meidling. Mit der Straßenbahnlinie 62 gelangen Sie ohne Umsteigen direkt bis zum Karlsplatz.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Am oberen Ausgang des Parks ist seit August 2026 ein neuer BILLA-Supermarkt, der bequem zu Fuß erreichbar ist.
Sonstiges
Besonderheiten auf einen Blick
o ca. 130 m² Wohnfläche
o ca. 6 m² Balkon mit Parkblick
o einzigartige Lage in einer historischen, denkmalgeschützten Parkanlage
o generalsaniertes Gründerzeithaus (2011)
o hochwertige Küche und modernes Badezimmer
o großzügige Altbau-Raumhöhe
o fünf Zimmer
o barrierefreies Gebäude mit Lift
o Fernwärme
o historische Kastenfenster mit innenliegenden Isolierglasfenstern
o zwei Kellerabteile
o Fahrradraum
o Kinderspielplatz in der Parkanlage
o ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Diese Wohnung vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche Grünlage zu einem seltenen Wohnangebot. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen in einem exklusiven denkmalgeschützten Ambiente mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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