Großzügige Wohnung in Hietzing - durch Garconnieren erweiterbar

Höchster Wohnkomfort in sonniger, zentraler Lage.

Gesamtmiete EUR 1.850,-- (incl. BK).

Neubezug. Privat. Keine Maklergebühr. Keine Maklerbeauftragung.

Zusätzliche Kleinwohnungen als Home-Office / Garconniere / Studienwohnung im gleichen Haus verfügbar!

** Aufgrund mehrfacher Anfragen: Ja, Finanzierungsmodelle/Botschafts-/Diplomatenmodelle sind vorstellbar **

Die LAGE:

Die Wohnung liegt unweit der Münichreiterstraße in sonnendurchfluteter Ruhelage mit Grün-Fernblick direkt an der Hietzinger Cottage; mit bester Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung.

Die U4, Straßenbahn und Bus - Alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den naheliegenden Läden und Geschäften getätigt werden.

So sind Bäckerei, Spar Gourmet, Trafik, Post, Schulen, Ärzte & der Hügelpark in 3 - 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Erholungsgebiete (z.B. Roter Berg, Schönbrunn, Wienerwald) sind ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft - wie auch die schönen Restaurants in Hietzing (Plachutta, Mario's) und die Heurigen (Schneider-Gössl, Thurn) mit dem Wagen oder der Straßenbahn in 3 Minuten erreichbar sind.

Das OBJEKT:

Die sehr aufwendig generalsanierte Neubauwohnung mit Flair und schönem Grünblick wurde ausgesprochen geschmackvoll, modern, durchdacht und technisch sehr aufwendig ausgestattet - und wird als haustierfreie Nichtraucherwohnung geführt.

Sie liegt im dritten Liftstock und verfügt über helle Zimmer mit Parkettböden und ca. 3m Raumhöhe bei etwa 110 m2 Nutzfläche.

2 Schlafzimmer, ein Wohnsalon, ein großes Entrée, eine begehbare Garderobe (auch als zweites Bad möglich). eine Wohnküche (Fliesenboden), ein tolles Wannenbad mit hochwertigen schönen Armaturen und italienischen Fliesen, sowie eine Toilette im gleichen Stil finden sich in der Wohnung.

Der Balkon im Frischluft-Terrassen-Stil ist direkt vom Wohnsalon aus begehbar.

Ein Kellerabteil ist ebenso zugehörig.

Der Lift im Haus führt in alle Stockwerke (Keller, 1+2+3 Stock, Dachboden).

En detail:

Die große DAN-Wohnküche bietet Grünblick aus dem Fenster und verfügt über einen großen Essbereich sowie eine sehr praktisch eingerichtete Einbauküche mit modernsten Geräten (Maßküche: Kühlgefrierschrank mit extra Weinlade, Le Maitre Profi-Herd, Ceranfeld mit Doppelbrätermodulen, Dunstabzug mit Direktabluftsystem, Geschirrspüler).

Ein großzügiger zentraler Vorraum/Entrée, sowie ein Wohnsalon mit Doppelflügel-Panorama-Glastüre auf den südseitigen Balkon und einer Doppelflügel-Glastüre ins Entrée sind mit Echtholzparkett ausgelegt und stellen sich ebenso geschmackvoll wie zeitgemäß dar.

Zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – wobei ein Schlafzimmer eine begehbare Garderobe hat – passen ebenso in das Gesamtkonzept wie die Athinai Designer-Beschläge an den wärmedämmenden Internorm Schallschutz-Fenstern und an den Innentüren mit sandgestrahltem Glas.

Zusatzinformation:

Gesamtmiete EUR 1.850,-- incl. BK, excl. Strom/Gas/etc.

Keine Maklerkosten. Vertragserstellung mit Akonto.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

Bei Bedarf ist die Möglichkeit für den Einbau einer zweiten Dusche / eines zweiten WCs gegeben - en suite zum rückwärtigen Schlafzimmer (Wasser/Ablauf/Fenster/Entlüftung bereits vorhanden).

Auch ist im gleichen Haus die Möglichkeit gegeben zusätzliche Kleinwohnungen zu mieten. Als Garconniere für ältere Kinder / Home Office /  Atelier / Besucher-Wohnung / etc. .

ca. 110 m² ... Wohnung           (EUR 1.850,--)

ca.  28 m²  ... Garconniere 1   (z.B. Wohnung + 1 Garconniere = 138 m²)

ca.  25 m²  ... Garconniere 2   (je Garconniere ca. EUR 500,--)

ca.  24 m²  ... Garconniere 3 

So sind bis zu 5 Schlafräume (und 4 Bäder/WC) möglich.

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage des Nebenhauses angemietet - oder ein "Parkpickerl" für Wien-Hietzing gelöst werden.

Die KONTAKTdaten:

Erreichbarkeit privat

MO - SO

11:00 – 21:00 Uhr: 0664 37 87 090

Aus gegebenem Anlaß:

+ Die 5 Zimmer bestehen aus dem großen Entree, der Wohnküche, dem Wohnsalon, dem vorderseitigen Schlafzimmer, dem rückwärtigen Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe en-suite

+ Es sind 2 Schlafzimmer in der Wohnung. Weitere Schlafzimmer sind durch die zusätzliche Anmietung der im Haus befindlichen Garconnieren möglich