Hell - Ruhig - Attraktiv - Wohnung in 1130

• • Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Theke
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
  • Vorraum und Eingangsbereich mit Sicherheitstüre
  • Badezimmer mit Sauna/Dampfbad/Dusche/WC/Waschtisch/Heizung
  • Gesamte Wohnung mit Parkettböden
  • Kellerabteil
  • 2 Tiefgaragen Stellplatz können zusätzlich angemietet werden
  • Außenjalousie komplett abdunkelnd und Vorhänge an allen Fenstern
  • Waschküche ist im gleichen Gang
  • Die Anlage bietet weitere Gemeinschaftsräume im Innen- und Außenbereich wie z.B. Grillplatz mit Grill, Kinderspielplatz.
  • Die Wohnungsgemeinschaft ist aktiv und sehr angenehm, es werden Nachbarschaftsfeste veranstaltet und es besteht die Möglichkeit in Hochbeeten aktiv an der Gartengestaltung mitzuwirken.
  • Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und damit freundlich hell. Durch die Außenjalousien bleibt es im Sommer angenehm. Im Winter ist die Wohnung mit geringer Beheizung angenehm warm.
  • Das Haus und die Wohnung sind sehr ruhig.

Die Wohnung befindet sich in der Amalienstraße 75 im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Lage verbindet eine sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit den hohen Freizeit- und Erholungsqualitäten eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens.

Alles für den täglichen Bedarf in Gehweite

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Trafik und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die U4-Station Unter St. Veit in nur rund 550 m Entfernung.

Nahversorgung & Verkehr

• Supermarkt / BILLA PLUS: ca. 150 m
• Arzt / Allgemeinmedizin: ca. 100–150 m
• Apotheke: ca. 400–450 m
• Trafik: ca. 100–150 m
• weitere Einkaufsmöglichkeiten: ab ca. 150–300 m
• U4 Unter St. Veit: ca. 550 m
• U4 Ober St. Veit: ca. 500 m

Die sehr gute Nahversorgung wird auch für das unmittelbar benachbarte Neubauprojekt in der Amalienstraße bestätigt: BILLA PLUS, BIPA, Apotheke und weitere Einrichtungen werden dort jeweils innerhalb von 500 m ausgewiesen.

Schulen & Kinderbetreuung

Auch für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Kindergärten und Schulen im 13. Bezirk.

• Kindergarten: ab ca. 500–700 m
• Volksschule: ab ca. 900–1.200 m
• weiterführende Schulen/Gymnasien: ca. 1,5–2,5 km

Zu den Einrichtungen im näheren Umfeld zählen beispielsweise der KIWI-Kindergarten Sankt-Veit-Gasse sowie die GEPS 13 - Volksschule Auhofstraße. Hietzing verfügt darüber hinaus über ein sehr gutes Angebot an weiterführenden Schulen, darunter das Bundesgymnasium Wien 13 Fichtnergasse und weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen.

Freizeit & Naherholung

Ein wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des 13. Bezirks:

• Wienfluss und Wienfluss-Radweg: ca. 200–300 m
• Schlosspark Schönbrunn: ca. 2 km
• Tiergarten Schönbrunn: ca. 2–2,5 km
• Roter Berg: ca. 2–2,5 km
• Lainzer Tiergarten: ca. 3–4 km

Damit stehen sowohl direkt vor der Haustür als auch in wenigen Minuten Entfernung vielfältige Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren, Spazierengehen und für andere Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die Kombination aus Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und den Grünflächen Hietzings zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Wohnstandorts.

Gastronomie & Hietzinger Lebensqualität

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine breite Auswahl. In Ober St. Veit und entlang der Auhofstraße befinden sich Restaurants, Cafés, Bäckereien und traditionelle Wiener Lokale.

Bereits in der näheren Umgebung befindet sich beispielsweise das beliebte Strada Garden in der Auhofstraße. Das Zentrum von Hietzing mit einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist mit der U4 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier befindet sich unter anderem das bekannte Plachutta Stammhaus Hietzing.

Medizinische Versorgung

Neben Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen im 13. Bezirk. Dazu zählen insbesondere das St. Josef Krankenhaus Wien sowie die Klinik Hietzing - Wiener Gesundheitsverbund.

Hervorragende Verbindung in die Wiener Innenstadt

Durch die nur rund 100–150 m entfernte U4-Station Unter St. Veit verfügt die Wohnung über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4 verbindet den Standort direkt mit Hietzing, Schönbrunn, dem Naschmarkt/Kettenbrückengasse, Karlsplatz, Stadtpark, Landstraße und Schwedenplatz.

So lassen sich Innenstadt und Naherholung gleichermaßen schnell erreichen – ein wesentlicher Vorteil der Lage.

Lage auf einen Blick

U4 praktisch vor der Haustür · Supermarkt ca. 150 m · Arzt ca. 150 m · Apotheke ca. 450 m · Kindergarten ab ca. 500–700 m · Volksschule ab ca. 1 km · Wienfluss ca. 250 m · Schönbrunn ca. 2 km · Roter Berg ca. 2–2,5 km · Lainzer Tiergarten ca. 3–4 km

Die Amalienstrasse 75 bietet damit eine für Wien außergewöhnlich ausgewogene Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung, guter Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen Hietzings.