Ihr neues Zuhause im 13. Bezirk - Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Speising
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche55,10 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon6,2 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top 408
Diese tolle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche Platz für Ihren persönlichen Wohntraum! Vom Vorraum gelangt man in die ca. 29 m ² große Wohnküche mit Zugang zur 6,20 m² großen Loggia. Das 11,60 m² große Schlafzimmer bietet Platz für einen Doppelbett und einen Kleiderschrank.In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkett, sowie Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen verlegt.
Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnanlage wird über einen Gasbrennwertkessel sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit einersolartechnischen Unterstützung.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos vor Einzug der aktuellen Mieter.
Die Lage
Das Projekt in der Preyergasse 1-7 liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie direkte Verbindung zur U4 Station Hietzing, wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger und Lokalitäten.
Ausstattungshighlights
* Einbauküche samt Markengeräten inkludiert
* Waschmaschinenanschluss
* Eichenparkett der Firma Weitzer
* Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
* Hochwertige Fenster mit 3-fachverglasung
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
Öffentliche Verkehrsmittel
* U4: Hietzing - 10 Minuten mit Straßenbahn
* Straßenbahnlinie 10, 52, 60 - 1 Minute
* Bahnhof Speising - 2 Minuten
Kosten
Bruttogesamtmiete (inkl. BK und USt.): EUR 1.120,-
Hierzu kommt noch Heizung und Warmwasser sowie Strom nach Verbrauch
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-
Konditionen
Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar)
Mietbeginn: 01.11.2026
Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich.
Sie erhalten nach Ihrer Anfrage von uns eine Mail mit einem Formular "Erstauskunft". Wir bitten Sie dieses an uns ausgefüllt zu retournieren. Nach Erhalt vereinbaren wir eine Besichtigung der Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich für die Vermieterseite tätig sind und nicht als Doppelmakler arbeiten.
Ausstattung
- Balkonfläche:6,20 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 25,11 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: ab 01.11.2026
- Mietdauer-Minimum: 15 MONAT(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: 64,03 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 887,79 Eur
- Nebenkosten: 116,95 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1018,18 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden