Pure Eleganz in Alt Hietzing - Cottageviertel!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese großzügige, neuwertige 6-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen.

Diese wunderschöne Wohnung liegt in einem Stilaltbau im Hochparterre und verfügt über einen Balkon.

Vier der sechs Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Der optimale Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer mit separaten Zugang zu fast allen Zimmern (2 Zimmer sind ein Durchgangszimmer), Küche mit kompletter Einbauküche ausgestattet (alle Geräte vorhanden) und Abstellraum, schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC in einem und ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken. Zusätzlich verfügt dieses schöne Familienidyll über einen kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof! Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und die herrliche Lage.

Weiters vereint diese Immobilie das Moderne mit dem typischen Charme des Wiener Altbaus, da dessen Flair in Form des Parkettbodens und der Flügeltüren wunderbar erhalten wurde.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt und garantiert so wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein: Sie profitieren von exzellenten Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Sie schnell und bequem in ganz Wien verbinden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und eine höhere Schule. Für den Einkauf Ihrer Lebensmittel stehen Supermärkte, Bäckereien sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Lainzer Straße mit der öffentlichen Anbindung der Straßenbahnlinien 10 und 60.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.