Sonnige 66 m2 Neubauwohnung mit 8 m2 Süd-Loggia

Traumhafter Neubauwohnung in Hietzing mit 8 m2 Süd-Loggia

Allgemeine Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle und großzügig geschnittene Neubauwohnung in Hietzing Aufhofstraße, mit 66 m² Wohnfläche und 8 m² südseitiger Loggia im 3. Liftstock, mit sehr guter Raumaufteilung (2,5 Zimmer), im exklusiven, grünen 13. Gemeindebezirk (Hietzing). Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, einem Wohn-Esszimmer mit Wohnküche mit Blick und Ausgang zur Loggia, einem hellem Schlafzimmer mit Ankleideraum/Bürobereich, großzügigem Badezimmer mit Dusche, extra WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht ein 18 m² großes Gartenabteil mit Wasser- und Stromanschluss (z.B. für Hochbeet) und ein Kellerabteil zur Verfügung. Abgeschlossener Fahrradraum und schöner Grünbereich rund um die Liegenschaft.

Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkett im Wohnbereich, moderner Markenküche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombischrank) und mit hochwertigen Fliesen und Sanitäreinrichtungen in Bad und WC ausgestattet. Die große Loggia ist mit Holzboden belegt und bietet Platz für Grünpflanzen, Sitzgarnitur und Sonnenliege. Wohnanlage und Wohnung sind barrierefrei zugänglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Auhofstraße, eine Parrallelstraße zwischen Hietzinger Kai und Hietzinger Hauptstraße, mit perfekter Anbindung an die U4 (3 Gehminuten zur Station Unter St. Veit entfernt), in 15 Minuten direkt am Karlsplatz. Zu Fuß in 15 Minuten im noblen Treiben von Hietzing mit schönen Geschäften und guten Restaurants (Plachutta-Stammhaus, Cafe Dommayer, Pasta-Grill Mario, Wein&Co, Eissalon Anton, Cafe Waldemar, etc.). In nächster Nähe befinden sich der Schönbrunner Park, der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg - ideal für Liebhaber von Natur und Outdooraktivitäten. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Highlights:

noch einmal zusammengefasst:

Großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung in modernem Wohnungsneubau

in einem der exklusivsten Bezirke Wiens

Perfekte öffentliche Anbindung an U4 - 3 min -  in kurzer Zeit in der Innenstadt

gute Infrakstruktur - Lebensmittelgeschäfte, Obstladen, Drogerie etc. fußläufig

Echtholz-Parkett Eiche in allem Wohnräumen

Vollausgestattete, exklusive Küche mit Miele-Geräten

großzügiges Bad mit großer Glasdusche

Sonnendurchflutete Wohnung im 3. Liftstock mit südseitiger, unneinsehbarer Loggia

18 m² Gartenteil mit Strom- und Wasseranschluß - ideal für Hochbeet, zum Grillen etc.

viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Schönbrunner Park, Lainzer Tiergarten, Tennishallen, Fitnessstudios, Wientalradweg

Perfekte öffentliche Anbindung an U4 - 3 min -  in kurzer Zeit in der Innenstadt