Stilvolle 74 m² Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage im Herzen von Hietzing

Die 74 m² große und helle Souterrain-Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Wohngegend im Herzen des 13. Bezirks. Sie liegt ruhig und dennoch nur wenige Schritte von der lebendigen Hietzinger Hauptstraße entfernt – eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Gestaltung. Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung in den Wohnräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Sanitärbereich sorgen moderne, zeitlose Fliesen für ein stimmiges Gesamtbild.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sie verbindet Kochen, Wohnen und gemeinsames Beisammensein auf angenehme Weise und bietet ausreichend Raum für den Alltag.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen privaten Platz zum Entspannen bietet.

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Haussanierung in den Jahren 2017/18 vollständig erneuert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und langfristigen Wohnkomfort gelegt. Neben der Erneuerung der gesamten Bodenplatte und sämtlicher Leitungen erfolgte eine hochwertige thermische und akustische Sanierung. Das Mauerwerk wurde zudem durchtrennt, um einen dauerhaften Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit zu gewährleisten.

Sämtliche Fenster und Verandatüren sind mit einer dreifachen Isolierverglasung ausgestattet. Gemeinsam mit der neu verlegten Fußbodenheizung sorgt dies für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen schaffen die Grundlage für zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Zusätzlich steht den Bewohnern der gepflegte Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Er bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen und lädt dazu ein, entspannte Stunden oder laue Sommerabende im Freien zu verbringen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk, mitten in Hietzing. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Ein besonderes Plus ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in der näheren Umgebung. Der Schönbrunner Schlosspark, der Hügelpark und der Rote Berg sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.