(vermietet) Vollmöbliert | Neubau-Terrassenwohnung | Nähe Gloriette/ Schönbrunn/ Küniglberg | Provisionsfrei

Perfekte Wohnung für Expats, Singles und als Stadtwohnung

Zu beziehen ab 1.2.2025 spätestens 1.3.2025.

Freundliche, helle Neubau-Wohnung (2021), 30,10 qm
Inkl. moderner Einbauküche (ohne Ablöse)
Terrasse 4,8 qm und umlaufender, allgemeiner Grünfläche zur Mitbenutzung

Ein-Zimmer-Wohnung:
* Wohn-/Schlafzimmer inkl. Küche
* Bad mit Dusche und WC
* Terrasse 4,8 qm und umlaufender, allgemeiner Grünfläche vor dem Haus mit gemütlicher Sitzlounge + eigenem Außenwasserhahn zum Blumengießen
* Mitbenutzung einer Gemeinschaftsgartenfläche hi ter dem Haus möglich und Fahrradabstellplatz hinterm Haus

* Echtholzparkett, Fliesen in Küche und Bad
* Fußbodenheizung
* 3-fach-verglaste Fenster von der Marke JOSKO (Somit ist Schallschutz beim Fenster Richtung Straße gewährleistet)
* Elektrische Außenrolläden
* Hausfassade auf Stand der Technik isoliert (dementsprechend niedere Heizkosten)
* Energieausweis bei den Fotos zu finden

Ausstattung:
* Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Geräten
* Küche voll ausgestattet (Geschirr, Besteck, Töpfe, Gläser, Kochutensilien, Wasserkocher, Nespresso-Kaffeemaschine)
* Hochtisch + Stühle zum Essen bzw. Arbeiten
* Kleiderschrank (Pax 60cm tief, 100cm breit)
* Doppelbett, Nachtkästchen
* TV
* Kabel / Satelliten-TV-Anschluss
* Waschmaschine im Bad

Vertrag:
5 Jahre befristet (mind. 1 Jahr, danach 3 Monate Kündigungsfrist)

Heizung:
Im Haus befindet sich eine zentrale Heizung (pro Monat Heiz-Vorauszahlung (17,08 + 3,4 USt = 20,50 EUR) und Wasser-Vorauszahlung (5,60 + 0,56 = 6,16 EUR) von 26,65 EUR - Rück-/Nachzahlung lt. Jahresabrechnung), die die Fußbodenheizung in der Wohnung anspeist

Das Haus wurde Anfang 2021 fertiggestellt und befindet sich im schönen Hietzing, 1130 Wien unweit der Gloriette, Schönbrunn.
Die Wohnung liegt an einer größeren Straße, verfügt jedoch über sehr gute Fenster, sodass kein Lärm zu hören ist.
Sie ist sehr gut an die Infrastruktur angebunden und in etwa 10-15 Minuten zu Fuß, gelangen Sie in den Schlosspark Schönbrunn. In der Umgebung lässt es sich wundervoll leben, da der Standort perfekt Natur und Stadt verbindet. Entspannung und diverse Freizeitaktivitäten finden Sie in der Natur im Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Schönbrunn alles in der direkten Umgebung.
Die vielfältige Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut, wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Kindergärten, Schulen, ein Shopping-Center befinden sich im Umkreis von nur 1,5 Kilometern.