WILMA - Charmant wohnen in Hietzing

Hallo, darf ich mich vorstellen?

Ich bin WILMA - eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Hietzing und auf der Suche nach neuen Mietern. Vielleicht bin ich schon bald Ihr neues Zuhause!

Ich überzeuge mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, hochwertiger Ausstattung und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Mein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal zum Entspannen.

In meinen Wohnräumen erwarten Sie Parkett- und Fliesenböden sowie dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Meine Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte bietet alles, was das Herz begehrt.

Mein Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Das WC befindet sich separat im Vorraum. Für angenehme Temperaturen sorgt meine Fernwärmeheizung, deren Kosten verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden.

Eine Sicherheitseingangstüre, eine Gegensprechanlage und ein eigenes Kellerabteil runden mein Angebot ab. Im Gebäude stehen außerdem ein Aufzug, ein Fahrradraum und ein Müllraum zur Verfügung.

Vielleicht bin ich genau das Zuhause, nach dem Sie suchen!

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Herzlich,
Ihre WILMA

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden die Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um persönliche Gegenstände und Bilder aus Gründen der Privatsphäre zu entfernen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Innenhöfe und eine angenehme Nachbarschaft prägen das unmittelbare Umfeld. Hier genießen Sie die Ruhe abseits des Großstadttrubels, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders kurze Wege ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung:

- BILLA: ca. 170 m
- SPAR: ca. 300 m
- Volksschule Ober St. Veit: ca. 220 m
- Apotheke: ca. 350 m
- Don-Bosco-Wiese: ca. 450 m
- Bushaltestelle: ca. 100 m

Die nahegelegene Don-Bosco-Wiese sowie die zahlreichen Grünflächen Hietzings laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der weitläufige Lainzer Tiergarten, der Wienerwald und der Schlosspark Schönbrunn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen den Bezirk zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 53A und 54A sind in der näheren Umgebung erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zur U-Bahn-Linie U4. Von dort gelangen Sie bequem in Richtung Wiener Innenstadt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv - für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch gut an das Stadtgeschehen angebunden sein möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.22 km
Gymnasium 1.70 km
Hauptschule 1.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.17 km

Verkehr
Flughafen 30.00 km
Autobahn 5.00 km
U Bahn 1.20 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 8.00 km