Wo Wohnen zur Auszeit wird - 2 Zimmer mit Gartenidylle zur Miete
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche41,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche41,80 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche105,10 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten50,73 m²
- Terrasse12,57 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien
In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²).
Raumaufteilung:
Wohnküche ca. 21,95 m²
Schlafzimmer ca. 12,26 m²
Abstellraum ca. 3,00 m²
Bad/WC ca. 4,59 m²
Raumhöhe ca. 2,55 m
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Technik:
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen im Bad
Bodengleiche Dusche
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System)
Video-Gegensprechanlage
Zentralsperranlage
Einlagerungsraum
Fahrradabstellplatz
Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.
Lage
Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ideal für:
Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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- stilvoll revitalisierte Altbauvilla in begehrter Wiener Grünlage
- nur 6 exklusive Wohnungen mit individuellen Grundrissen
- Außenflächen in Form von Terrasse und Garten
- perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik
- nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
- komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
Lage
Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung.
Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten - vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen - inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.
Region: Lainzer Tiergarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 12,57 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 105,1 m²
- Gartenfläche: 50,73 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: EG / Gartenetage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-04-16
- Energiepass HWB: 40.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1045,46 Eur
- Mietpreis pro m²: 10382,78 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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