Wohnen am Roten Berg - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz

Charmante Mietwohnung mit Grünblick in ruhiger Lage - 1130 Wien

In ruhiger Wohnlage direkt am Roten Berg überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Lage in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1953. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Die übrige Raumaufteilung orientiert sich überwiegend zum ruhigen Innenhof und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer der beliebten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnung verfügt über ca. 47,30 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet, dieser sorgt für eine warme und zeitlose Atmosphäre, während Küche, WC und Badezimmer mit pflegeleichten Fließen ausgestattet sind.
Die vollausgestattete Küche bietet optimalen Komfort im Alltag und ist zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Innenrollos sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre.
Ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein inkludierter Tiefgaragenstellplatz runden das Wohnangebot ab.

Der inkludierte TG-Stapelparkplatz, weißt eine Maximalhöhe von ca. 1,54 m auf. Das großzügige Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 12,78 m² bietet reichlich Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur praktischen Aufbewahrung.
Die Wohnung verfügt über eine Gastherme, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Großzügige gemeinschaftlich nutzbare Grünanlagen bieten zusätzlichen Freiraum zur Erholung.

Mietkonditionen:
Der Mietvertrag wird befristet auf fünf Jahre abgeschlossen. Bei beiderseitigem Interesse besteht selbstverständlich die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung.
Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen, Haustiere sind nicht erwünscht.

Mietkostenübersicht:
Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 950. Die Heizkosten und Stromkosten sind darin nicht enthalten und werden separat verrechnet.

Die Kostenaufstellung lautet:
+ Nettomiete EUR 752,90
+ Betriebskosten EUR 127,39
+ Liftkosten EUR 28,15
+ KFZ-Stellplatz EUR 21,67
+ MwSt. EUR 19,89
Monatliche Gesamtmiete Brutto EUR 950,-

Kaution:
3 Bruttomonatsmieten: EUR2850,- (bei Übergabe in bar oder vorab per Überweisung fällig).

Mietvertragskosten:
Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags werden vom Vermieter übernommen.

Provision:
Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter.

Sie suchen ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung, Grünlage und angenehmer Nachbarschaft?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder einen Termin zur Besichtigung!

Der Energieausweis ist vom 23.08.2019 und weißt folgende Werte auf: HWB 45 kwh/m²a, fGEE 2,03.

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 307 54 26 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und besonders grünen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Roten Park. Die Umgebung überzeugt durch einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren im Grünen.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld gewährleistet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Haltestellen gewährleistet. Die Bushaltestelle Angermayergasse mit den Linien 54A und 54B ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar, die Haltestelle Rohrbacherstraße mit der Linie 53A in rund 4 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 10 ist über die Haltestelle Unter St.Veit Hummelgasse in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 besteht über die Station Ober St. Veit, welche bequem mit dem Bus oder in nur ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist.