(vermietet) Wohnung-ON TOP, WG geeignet. MOMENTAN KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE FREI !!

Diese schöne, 56+6 m2= 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ( 4.Stock) ohne Aufzug eines gepflegten Wohnhauses und wurde soeben  generalsaniert. Sie betreten hier ein absolut neuwertiges Zuhause, das mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung überzeugt.

Dank der optimalen Südost- und Nordwest-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und sonnig. Eine Querlüftung für ein angenehmes Raumklima ist möglich.

Die Raumaufteilung im Detail:

* 1 großzügiges, helles Wohnzimmer : 18,6 m2 ( Einrichtungsvorschlag KI generiert)

* 1 gemütliches Schlafzimmer: 11,2 m2 ( Einrichtungsvorschlag KI generiert)

* 1 gemütliches Schlafzimmer: 14,2 m2

* 1 praktisch eingerichtete Kochnische und VR: 7,2 m2

* 1 modernes Badezimmer inklusive WC: 5,1 m2

* 1 praktischer Abstellraum ( 6 m2 ) direkt von der Wohnung begehbar

*1 Kellerabteil ca. 4 m2

Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Das Gebäude wurde  2019 umfassend generalüberholt.

* Wärmedämmung der Fassade

* Isolierglasfenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz

* Außenrollläden bei allen Fenstern

* Gemeinschaftsgarten

* Fahrradabstellplatz im Freien, Fahrradraum im KG

Perfekte Lage: Urbanes Leben im Grünen

Die Wohnung befindet sich in einer der grünsten Ecken des 13. Wiener Gemeindebezirks. Hier verbindet sich Naturerholung perfekt mit erstklassiger Infrastruktur:

* Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 liegt direkt vor der Haustür. Von dort erreichen Sie stadteinwärts in nur 15 Minuten den Knotenpunkt Hietzing (U4) und mit dieser in 20 min das Stadtzentrum. Fußläufig finden sie noch die Straßenbahn Linie 62 ,Schnellbahn S 80 und diverse Buslinien.

* Freizeit & Natur:  Der wunderschöne Lainzer Tiergarten ist schnell erreichbar.

* Sport & Gesundheit: Die beliebte ASVÖ Tennisanlage Speising liegt für sportliche Aktivitäten ums Eck. Das Orthopädische Spital Speising befindet sich direkt gegenüber. In unmittelbarer Nähe findet man  die Klinik Hietzing, Ärzte etc.

* Schule& Kindergarten, Kindergarten 50m, Volksschule 1.000m, Privatschule St. Ursula 1.700m etc.

* EInkaufen: Apotheke und Lebensmittel (Billa Plus) 200 m

Eckdaten & Mietkonditionen

* Wohnfläche: 56 m² Hauptfläche + 6 m² AR im Dachboden

* Zimmeranzahl: 3 Zimmer

* Etage: Dachgeschoss (Ruhelage, keine direkten Wandnachbarn)

* Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung (Möblierung-Küche, Bad )

* Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung

* Besonderer Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausdrücklich nur an Nichtraucher. Keine Haustiere. Diese individuelle Zusatzregelung wird im Mietvertrag festgehalten !