2-Zimmer-Mietwohnung mit südseitiger Loggia und Weitblick

Liebe*r zukünftige*r Mieter*in,

wir freuen uns, Ihnen unsere bezaubernde 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Nähe von

Schönbrunn vorstellen zu dürfen. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügige Loggia, die Ihnen einen herrlichen Sonnenuntergang mit

Blick auf den Wienerwald bietet.

Die Wohnung wurde erst für ca 1,5 Jahren genutzt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der direkt in die lichtdurchflutete Wohnküche führt. Diese ist mit einer brandneuen Einbauküche

ausgestattet, die Siemens Markengeräte beinhaltet. Das geräumige Badezimmer verfügt

über eine Badewanne mit praktischer Badewannenfaltwand, ein Waschbecken, ein WC,

einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer

Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das

gemütliche Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster zur Loggia hin Licht und Luft hereinlässt. Die Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des edel gefliesten Badezimmers und

Küchenbereichs, wurde ein hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden verlegt. Die

Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Kleiderschrank, Spiegelschrank, Unterschrank im Badezimmer und einen Waschmaschinenschrank und die Vorhangstange können gegen eine Ablöse von ca 600 Euro übernommen werden (siehe Fotos).

Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie drei Jugendspielräume, einen

Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume (einer davon direkt von der Straße

zugänglich), einen Kinderwagenraum, einen Müllraum sowie eine Tiefgarage. Ein Parkplatz könnte für ca 110 Euro zusätzlich im Monat angemietet werden.

Die neu errichtete Wohnhausanlage wurde im März 2024 fertiggestellt und ist ein

Niedrigenergiehaus der Kategorie A (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a), das an die Wiener

Fernwärme angeschlossen ist.

Die Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Der Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist

ausgezeichnet – zu Fuß in nur 7 Min zum Bahnhof Penzing, nur 11 Min zum Westbahnhof

(mit S50), Das Schloss Schönbrunn ist öffentlich in 13 Minuten erreichbar und das Hanusch Krankenhaus erreichen Sie in etwa 11 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus. Zudem hält die

Straßenbahnlinien 52/49 fast vor der Tür und die U4 Braunschweiggasse befindet sich in

Gehweite (10 Min). In nur 62 Min sind Sie mit dem Zug in Amstetten.