2-Zimmer Wohnung - 2 Balkone - Perfekt für eine zweier WG, Singles oder Pärchen!

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Balkonen wurde umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in hervorragender Lage direkt an der U4. Beide Zimmer sind getrennt begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit ca. 3 m². Hochwertiger Echtholzparkett, eine neue Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd/Backrohr und eine individuell steuerbare Heizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut isolierten Gebäude mit Wärmeschutzfassade (sehr niedrige Heizkosten) und ist ab 1. Dezember bezugsfertig.

️53m2 plus zwei großer Balkone mit jeweils 3m2

- Keine Maklergebühren – provisionsfrei
- Direkt an der U4 in 1140 Wien
- 800 € Miete + 178 € Betriebskosten (brutto)
- Gesamtmiete: 978 € brutto monatlich (exklusive Strom und Gas)
- Ab 01.12.2026 verfügbar / beziehbar
- 2 Zimmer, beide getrennt begehbar und jeweils mit eigenem Balkon
- Abstellraum
- Neue Küche mit mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd/Backrohr
- Badezimmer und WC getrennt
- Befristung auf 5 Jahre
- Kaution: 3 Monatsmieten

Ausstattung:

- Kühlschrank
- Herd und Backrohr
- Waschmaschine
- Neuer Geschirrspüler
- Moderne Einbauküche
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Neue Elektrik
- Umfassende saniert 
- Infrarotheizung in allen Räumen mit digitaler Steuerung (jedes Zimmer einzeln regulierbar)
- Zwei großzügige Balkone
- Gut isoliertes Gebäude mit Wärmeschutzfassade

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine 2er-WG, da beide Zimmer getrennt begehbar sind und jeweils über einen eigenen Balkon verfügen.

Bitte keine Hunde- & Katzenhalter.

Lage: Die Wohnung befindet sich direkt bei der U4 Station Hütteldorf (190m entfernt), weitere Verkehrsanbindungen S45, S80, S50, Westbahn (19min nach St. Pölten), Rex, Bus 47A, Bus 450/451, Bus 50 A/B, ....