3-Zimmer-Erstbezug mit hofseitigem Balkon
54,36 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:38 Uhr | willhaben-Code: 1990025898
€ 1.395€ 25,66/m²
€ 1.395 Gesamtbelastung
Objektstandort
1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche54,36 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche64,64 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon10,28 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 156,56
Mehrwertsteuer€ 126,82
Gesamtbelastung€ 1.395
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.268,18
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,66Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Marnogasse 3, 1140 Wien.Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen Wohnräumen aus direkt begehbar ist.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.Highlights der Wohnung
Nachhaltige und moderne HaustechnikDie Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine Solaranlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über die Fußbodenheizung.Auch beim Wohnkomfort wurde auf eine zeitgemäße Ausführung geachtet: Die Fenster sind als Holz-Aluminium-Konstruktionen mit Dreifachverglasung ausgeführt und erfüllen entsprechende Anforderungen an Wärme- und Schallschutz. Die Beschattung erfolgt in den Regelgeschossen über elektrisch gesteuerte Außenraffstores.Weitere Annehmlichkeiten des HausesDas Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der die Geschosse vom Untergeschoss aus erschließt. Der Wohnung ist zudem ein eigener Einlagerungsraum im Untergeschoss mit Steckdose zugeordnet.Für Fahrräder stehen mehrere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, darunter überdachte Stellplätze im Innenhof. Zusätzlich befinden sich im Haus bzw. Innenhof eine Paketboxanlage, Grünflächen sowie ein Kleinkinderspielplatz.
- vollständig hofseitige Ausrichtung
- Balkon mit Zugang von allen Wohnräumen
- Badezimmer und separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen
- im Sommer Möglichkeit zur temperierten Raumkühlung über die Fußbodenflächen mittels Wärmepumpe
- hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores
- hochwertiges Mehrschichtparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in Badezimmer, WC und Abstellraum
- moderne Sanitärausstattung, u. a. mit Unterputz-Spülkasten und hochwertigen Armaturen
- Video-Gegensprechanlage
Eine neue Küche wird in wenigen Wochen geliefert.
Nachhaltige und moderne HaustechnikDie Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine Solaranlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über die Fußbodenheizung.Auch beim Wohnkomfort wurde auf eine zeitgemäße Ausführung geachtet: Die Fenster sind als Holz-Aluminium-Konstruktionen mit Dreifachverglasung ausgeführt und erfüllen entsprechende Anforderungen an Wärme- und Schallschutz. Die Beschattung erfolgt in den Regelgeschossen über elektrisch gesteuerte Außenraffstores.Weitere Annehmlichkeiten des HausesDas Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der die Geschosse vom Untergeschoss aus erschließt. Der Wohnung ist zudem ein eigener Einlagerungsraum im Untergeschoss mit Steckdose zugeordnet.Für Fahrräder stehen mehrere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, darunter überdachte Stellplätze im Innenhof. Zusätzlich befinden sich im Haus bzw. Innenhof eine Paketboxanlage, Grünflächen sowie ein Kleinkinderspielplatz.
Lage
Marnogasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10,28 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-07-12
- Energiepass HWB: 23.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1268,18 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,8
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
s REAL Wien - Zentrale
Unternehmen
Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktPaul Tibaj
Immobilien Card
Referenz ID960/75569
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1990025898 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:38 Uhr
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