(vermietet) 70 m² Wohnung im Kleingartenhaus - mit Balkon, Terrasse und eigenem Garten in herrlicher Grünruhelage

70 m² Wohnung im Kleingartenhaus – mit Balkon, Terrasse und eigenem Garten in herrlicher Grünruhelage

Wir vermieten die oberen beiden Ebenen unseres Kleingartenhauses am Rosenhang – einen besonderen Ort für Menschen, die gerne im Grünen leben und dennoch in Wien zu Hause sein möchten.

Das Haus wurde 2004 errichtet und 2023 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verbindet viel Holz, natürliche Materialien und modernen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, eine Holzstiege und eine neue Küche mit Einbauschränken, Kühlschrank, Backrohr und Geschirrspüler.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und WC. Ein zweites WC liegt auf der unteren Wohnebene. Das gesamte Haus wird nachhaltig mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und kann im Sommer über den Fußboden angenehm temperiert werden.

Besonders schön sind die unterschiedlichen Außenbereiche: Ein rund 15 m² großer, ostseitiger Balkon bietet Morgensonne und einen wunderbaren Ausblick. Direkt hinter der Küche liegt außerdem eine westseitige Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und ruhige Sommerabende. Zur Wohnung gehört auch ein eigener 272 m2 großer Garten mit Beerensträuchern, Obst- und Nadelbäumen.

Die Raumaufteilung mit einem separaten Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern im Obergeschoss und einem Schrankraum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich für Paare, Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder eine kleine Wohngemeinschaft – ganz besonders würden wir uns aber auch über eine Familie mit Kind freuen. Kinder sind bei uns ausdrücklich und herzlich willkommen. Der eigene Garten, die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und die vielen Spazierwege machen den Ort aus unserer Sicht besonders schön für ein Aufwachsen mitten im Grünen.

Vermietet werden die beiden oberen Ebenen des Hauses. Das unterste Geschoss – ein ausgebauter Keller – wird von uns meist vormittags als Arbeitsatelier genutzt.

Zimmer:

EG:

• Vorraum und Garderobe, Stauraum unter der Stiege
• WC mit Stauraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Ost
• Küche mit Blick auf Terrasse West

OG:

• kleines Zimmer / begehbare Garderobe
• 2 getrennt von einander begehbare Zimmer (zB.: Schlafzimmer und Kinderzimmer)
• Badezimmer

Garten:

• Garten Ost: leicht abschüssiger Hang. Aktuell noch Spielgeräte unserer Kinder (Ringe, Schaukeln, etc.). Sträucher, Blumen, Bäume und Hecken
• Garten West: Bereich mit Terrasse, Wein und Obststräuchern

Miete: 1.290 Euro

Befristung: Unbefristet

Betriebskosten: ca. 150 Euro inklusive Strom und Wasser und Müllabfuhr, abhängig vom tatsächlichen Verbrauch.

Hunde sind aus persönlichen Gründen leider nicht möglich.

Besichtigungen

Aufgrund der großen Nachfrage und da wir die Vermietung und sämtliche Termine privat organisieren, findet eine Sammelbesichtigungen am Dienstag, 6. Oktober um 16:30 Uhr statt.

Eine Teilnahme ist nur nach vorheriger Anmeldung und Terminbestätigung möglich.

Wenn nach der Besichtigung weiterhin ernsthaftes Interesse besteht, können offene Fragen gerne in einem persönlichen Gespräch geklärt und bei Bedarf ein individueller Folgetermin vereinbart werden.

Wichtiger Hinweis zur Lage und Mobilität

Die Wohnung liegt in einer besonderen Grünruhelage am Rosenhang – mit viel Natur, einem schönen Ausblick und dem Wienerwald praktisch vor der Haustür. Diese Lage bringt allerdings auch mit sich, dass öffentliche Verkehrsmittel nicht unmittelbar erreichbar sind.

Zur Haltestelle des 47B sind es über einen Fußweg rund zwölf Minuten, zur Linie 48A etwa 15 Minuten. Für schnelle und regelmäßige Wege im Alltag sind daher individuelle Verkehrsmittel wie E-Bike, Fahrrad, Roller oder Auto sehr zu empfehlen.

Da sich bei bisherigen Besichtigungen gezeigt hat, dass die tägliche Wegstrecke ein entscheidender Faktor sein kann, bitten wir darum, die Verbindungen von der Jan-Kiepura-Gasse 17 zu Arbeitsplatz, Schule, Kindergarten und anderen regelmäßig besuchten Orten bereits vor einer Terminanfrage realistisch zu prüfen.

Wenn die Lage gut zu eurem Alltag und zu eurer Art der Fortbewegung passt, freuen wir uns sehr über eure Nachricht und ein persönliches Kennenlernen.

Parken ist direkt vor dem Haus möglich.

Wir wünschen uns Mieter:innen, die das Besondere dieses Hauses, des Gartens und der Lage schätzen und an einem langfristigen, unbefristeten Mietverhältnis interessiert sind.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin.

Ein Video der Wohnung kann auf Wunsch zugesendet werden!

Lage

Das Kleingartenhaus liegt am Rosenhang im Rosental, in absoluter Grünruhe- und Aussichtslage. Das Gebiet ist als Erholungsgebiet gewidmet und bietet eine außergewöhnliche Nähe zur Natur.

Die Steinhofgründe sind in Sichtweite. Zu Fuß erreicht man das Große Schutzhaus Rosental in rund sieben Minuten, das Kleine Schutzhaus sowie die Steinhofgründe in etwa fünf Minuten. Der Wienerwald beginnt ebenfalls nur ungefähr fünf Gehminuten entfernt. Zum Spielplatz Dehnepark oder den Paradiesgründen sind es rund 10 Minuten.