Eine Wohnung, die es nur seltenst gibt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche99,03 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- VerfügbarNovember 2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Solche Wohnungen sind wirklich rar auf dem Markt: Alt und Neu perfekt kombiniert und hochwertig ausgestattet.
Sie befindet sich im 3. Liftstock.
Im langgezogenen und breiten Vorraum kann man viele Schränke unterbringen. Hier befinden sich Toilette mit Waschbekcen und Wannenbad mit (auch Warmwasser-)Waschmaschinenanschluss.
Linkerhand geht es zu zwei ruhigen hofseitigen Zimmern und Balkon. Rechterhand führen 4 Stufen ins Wohnzimmer und halboffene Küchenische mit Altbaucharakter.
Dreifachverglassten straßenseitigen Internorm Holz-Alu-Fenster ferfügen über einen erhöhten Schallschutz und sorgen für einen wunderschönen Blick in den Baumgartner-Casino Park.
Unter den Parkett- und Fließenböden verläuft Fußbodenheizung und -Kühlung mit Thermostaten in jedem Raum.
Für Sicherheit im Haus sorgen Videoüberwachung, Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren.
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- neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park
- Tiefgarage
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteile
- Videoüberwachung
- Videogegensprechanlagen
- Photowoltaik mit Gratisstrom für Mieter
- Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung und -Kühlung)
- Klimaanlage und Leerverrohrungen in fast allen Wohnungen
- Rika-Kaminöfen in einigen Wohnungen
- Warmwasseranschlüsse für Waschmaschinen und Geschirrspüler
- Echtparkettböden (Landdiele)
- hohe Türstöcke (2,20 m)
- erhöhter Schallschutz
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Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich)
MZ: EUR 1.899,97, inkl. BK und USt
Kaution: EUR 5.700,00
Vertragserrichtungskosten: EUR 100
mind. Einkommen pro Haushalt: EUR 4.750 netto monatlich
Besichtigungen möglich Mo-Do: 10-15:30 Uhr, Fr. 10-11 Uhr. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova unter 0650-9243069 zur Verfügung.
Hinweis: Familien mind. netto-Einkommen EUR 4.765,00 ist erforderlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Parkanlage vorm Haus
Penny (Linzer Str. 262 - ca. 6 Fußmin.), Billa (Kießlergasse - ca. 10 Fußmin.)
Pia Wohnzimmer, MacDonalds, Café Corner, Bäckerei Schwarz - U4, etc.
diverse Kindergärten und Schulen in naher Umgebung
Region: Baumgartner-Casino Park, Allianz Stadion
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1750m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4250m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonfläche:6 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2034-02-27
- Energiepass HWB: 28.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: November 2026
- Baujahr: 2026
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1727,24 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,44 Eur
- Vertragserrichtungskosten: EUR 100
- Kaution: 5.699,91 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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